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　　海南二手房“帶押過戶”公積金貸款

　　可以公積金貸款！

　　什么是帶押過戶？

　　二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)是指在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無需賣方提前結(jié)清交易房產(chǎn)舊貸款、注銷抵押登記，即可辦理過戶、再次抵押和以新發(fā)放的住房公積金貸款結(jié)清舊貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押貸款的有效銜接。

　　買賣雙方協(xié)商一致，可以自愿選擇“帶押過戶”服務(wù)。在賣方房產(chǎn)存在未結(jié)清貸款（住房公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款）的前提下，買方使用住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款的任一方式進(jìn)行二手房交易的，住房公積金管理局、各受委托銀行均支持二手房交易以“帶押過戶”模式辦理。

　　要滿足什么條件？

　?。ㄒ唬﹥?yōu)先開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款買方受委托銀行與賣方貸款銀行為同一家銀行業(yè)務(wù)，逐步探索實(shí)施跨行業(yè)務(wù)。

　　（二）交易房產(chǎn)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，允許上市交易，賣方貸款抵押權(quán)登記已辦妥，且未被查封、凍結(jié)、未被設(shè)立居住權(quán)、未被設(shè)定其他抵押、不存在被其他行政手段限制等外部風(fēng)險(xiǎn)情況。

　?。ㄈ┵I賣雙方已簽訂房屋買賣合同，同意在受委托銀行辦理二手房交易資金監(jiān)管，房產(chǎn)交易資金優(yōu)先用于清償交易房產(chǎn)舊貸款。買方申請(qǐng)的貸款金額應(yīng)不低于賣方貸款剩余本息，否則賣方需將超額部分提前還貸。

　?。ㄋ模┵u方貸款銀行同意出具提前結(jié)清貸款及“帶押過戶”的書面文件，若賣方貸款的借款人并非售房人時(shí)，還須取得賣方貸款借款人同意提前歸還貸款的書面文件。

　?。ㄎ澹┵u方貸款原則上應(yīng)為正常還款狀態(tài)，不存在訴訟、當(dāng)前逾期及在途業(yè)務(wù)等情況；買方申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)符合公積金貸款條件。

　?。┓戏?、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　推薦查詢：二手房“帶押過戶”辦理流程