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關(guān)于大朗鎮(zhèn)陽光城翡麗花園配建安居房定向配售方案的公告

(陽光城翡麗花園配建安居房鎮(zhèn)分成部分)

　　一、項目基本情況

　　本期鎮(zhèn)屬共有產(chǎn)權(quán)住房為陽光城翡麗花園安居房。位于東莞市大朗鎮(zhèn)長塘社區(qū)，本次供應(yīng)114套(鎮(zhèn)分成共114套，其中1棟42套，2棟72套)現(xiàn)房，以精裝房交付。

　　二、銷售價格和共有份額比例

　　(一)產(chǎn)權(quán)份額比例。

　　承購人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%，代持機構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額比例為40%。其中，代持產(chǎn)權(quán)份額由大朗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局代持管理。

　　(二)單套銷售價格。

　　該項目房屋單套銷售價格由政府指定代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定，詳見附件2。

　　三、申購對象及申購條件

　　(一)申購對象為大朗鎮(zhèn)和市屬單位符合共有產(chǎn)權(quán)住房定向配售條件的人員。

　　(二)申購條件如下：

　　1.有配偶或共同生活子女。(頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者不受此項條件限制)。申購人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺賬的，或經(jīng)批準正在實施建設(shè)的，應(yīng)統(tǒng)計為自有產(chǎn)權(quán)住房。

　　2.具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿3年;不具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿5年。

　　3.與本鎮(zhèn)用人單位簽訂勞動合同(無勞動合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代)并逐月繳納養(yǎng)老保險滿1年(勞動合同簽訂單位與養(yǎng)老保險繳納單位須一致)。

　　4.具備以下條件之一：本科或以上學(xué)歷;高級工或以上職業(yè)技能;助理級或以上職稱;具有本市戶籍10年及以上。

　　5.符合以下五項條件之一：

　　一是屬市相關(guān)部門認定的頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者。

　　二是當前工作單位屬于：國家級高新技術(shù)企業(yè)，國家級專精特新“小巨人”企業(yè)、省市級專精特新中小企業(yè)、市級倍增企業(yè)，市級百強創(chuàng)新企業(yè)、市級瞪羚企業(yè)，市級或以上工業(yè)設(shè)計中心及工業(yè)設(shè)計研究院、市級以上工程技術(shù)研究中心和重點實驗室企業(yè)，單項冠軍企業(yè)，“東莞建造”優(yōu)質(zhì)施工企業(yè)，黨政機關(guān)企事業(yè)單位。

　　三是獲得以下榮譽之一：近5年獲得發(fā)明專利授權(quán)的發(fā)明人(以國家知識產(chǎn)權(quán)局首次公開登記在案的前三發(fā)明人為準)，東莞市技術(shù)能手，東莞市職工技術(shù)標兵、東莞市五一勞動獎?wù)?、東莞市勞動模范，東莞市級或以上黨委政府頒發(fā)的獎項，廣東省級或以上職能部門頒發(fā)的獎項。

　　四是大朗鎮(zhèn)認定申購時限的上一年度主營業(yè)務(wù)收入1億元以上或我鎮(zhèn)納稅前50名以內(nèi)的工業(yè)企業(yè)負責人及高管;當前工作單位為重點項目、市重大項目投資運營企業(yè)。

　　五是通過我鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)班子聯(lián)席會議的特殊人才。

　　申購條件涉及對年齡、婚姻、戶籍、基本養(yǎng)老保險繳交、房產(chǎn)等時間的計算，以配售公告發(fā)布之日起的上月最后一日為截止計算時點。

　　申請家庭承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補貼的，應(yīng)在辦理網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放(申領(lǐng))住房租金補貼。

　　四、申購配售工作安排

　　(一)發(fā)布公告(2024年1月8日)

　　(二)網(wǎng)絡(luò)申購(2024年1月15日-2月26日)

　　申購人可在2024年1月15日至2月26日登錄東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（http://zjj.dg.gov.cn/），點擊“數(shù)字住建”統(tǒng)一門戶圖標進入，如實申報個人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承諾。

　　(三)搖號排序(2024年2月28日)

　　網(wǎng)絡(luò)申購截止后，對成功登記的申購人進行公證搖號(抽簽)確定次序。

　　搖號時間：

　　2024年2月28日下午15時00分

　　搖號地點：

　　廣東省東莞市常平鎮(zhèn)常馬路7號辦公大樓廣東省東莞市東部公證處

　　(四)搖號結(jié)果公示(2024年2月28日-3月3日)

　　搖號結(jié)果在大朗鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及“荔香大朗”微信公眾號面向社會公布。

　　(五)現(xiàn)場參觀(2024年3月2日-3月3日)

　　根據(jù)選房次序按照項目房源數(shù)1：2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人，可以前往項目現(xiàn)場參觀樣房(參觀時間上午9:00-12:00，下午15:00-17:00)。

　　(六)資格審核(2024年3月4日-3月14日)

　　根據(jù)選房次序按照項目房源數(shù)1：2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人，根據(jù)搖號結(jié)果公示入圍申購人應(yīng)在3月4日至3月14日在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向陽光城翡麗花園銷售中心提供紙質(zhì)材料。在此期間，后備申購人自愿在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向陽光城翡麗花園銷售中心提供紙質(zhì)材料。若有入圍申購人退出或不符合條件，后備申購人須在收到遞補通知后24小時內(nèi)上傳資料，并提交紙質(zhì)資料至陽光城翡麗花園銷售中心，以供報送審核，有意向遞補參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通。如因申購人個人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補通知，或未在規(guī)定時間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補。審核結(jié)果在3月15日發(fā)布，如有異議可進行電話咨詢：82816628。

　　(七)按序選房(2024年3月17日)

　　選房測試：2024年3月16日;

　　一次公測：下午15:00公測;

　　二次公測：晚上20:00公測。

　　正式選房：2024年3月17日10時00分正式選房;

　　簽到：上午9時00分進入系統(tǒng)，進行簽到;

　　等候區(qū)：簽到成功后進入等候區(qū)，收藏意向房號;

　　選房區(qū)：將依次按選房順序進行選房，每個順序號為一輪，每輪60秒選房時間。

　　(八)購房確認(2024年3月18日-3月22日)

　　成功選房的申購人前往指定地點與代持機構(gòu)簽訂房屋認購書、繳納定金，并按約定時間簽訂買賣合同等相關(guān)材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。

　　(九)提交遞補(2024年3月23日-3月24日)

　　因申購人放棄選房或放棄購房確認，導(dǎo)致本輪選房購房結(jié)束后仍有剩余房源的，根據(jù)選房次序按照剩余房源數(shù)1：2倍數(shù)選出首批遞補入圍申購人，于3月23日在公證處的監(jiān)督下，由代持機構(gòu)工作人員按搖號順序進行電話、短信通知入圍申購人，有意向遞補參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通，申購人需于3月23日-3月24日在申購系統(tǒng)進行上傳資料，并提交紙質(zhì)資料至陽光城翡麗花園銷售中心，以供報送審核。如因申購人個人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補通知，或未在規(guī)定時間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補。審核后在鎮(zhèn)街(園區(qū))人民政府官方網(wǎng)站及微信公眾號進行遞補名單公示。

　　五、關(guān)于房屋交付使用時間

　　房屋交付時間以購房合同約定時間為準。

　　六、其他供后管理的規(guī)定

　　(一)住房使用。承購人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計算的住宅專項維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費用，并享受相應(yīng)權(quán)利。不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用功能和質(zhì)量安全。

　　(二)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。承購人持有的共有產(chǎn)權(quán)住房執(zhí)行普通商品住房的限售政策。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證書達到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。承購人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對象基本條件的人員。(共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對象基本條件詳見《東莞市存量配建安居房處置方案》)

　　(三)產(chǎn)權(quán)抵押。共有產(chǎn)權(quán)住房除承購人購買時申請貸款需辦理抵押登記外，承購人不得以任何形式設(shè)立抵押登記及居住權(quán)。

　　(四)產(chǎn)權(quán)繼承。承購人亡故，其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個人份額;繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對象基本條件的人員。

　　(五)完全產(chǎn)權(quán)獲得。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年后，政府指定代持機構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)份額可進行銷售，承購人可以通過購買政府產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)。在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后的一年內(nèi)購買剩余產(chǎn)權(quán)的，按屆時市場評估價或原購房價格的最低價一次性購買，同時可根據(jù)有關(guān)人才、住房等實際情況給予合理優(yōu)惠，具體優(yōu)惠政策再另行規(guī)定;若未一年內(nèi)購買，屆時則按市場評估價購買。承購人購買剩余產(chǎn)權(quán)后，共有產(chǎn)權(quán)住房變更為商品住房。(如國家、省、市調(diào)整有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房政策情況，再結(jié)合我鎮(zhèn)實際需要調(diào)整相關(guān)產(chǎn)權(quán)處分政策)

　　(六)退出機制。承購人及家庭成員在莞購買其他住房(包括商品住房、農(nóng)房)、報建宅基地自建房前，需退出共有產(chǎn)權(quán)住房或取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　七、咨詢電話

　　82816628(電話咨詢時間，工作日：上午8：30—12：00;下午：14：30—17：30)

　　八、附件下載：點擊下載

　　附件包括：

　　1.項目情況表

　　2.翡麗花園安居房銷售價格一覽表

　　3.翡麗花園項目介紹

　　4.東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房申購表及收件清單

　　5.公證搖號流程及規(guī)則

　　6.線上公證選房操作指引

　　7.遞補選房操作流程指引