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　　2023年慈溪市共有產(chǎn)權(quán)房后續(xù)產(chǎn)權(quán)處置方式

　　后續(xù)產(chǎn)權(quán)處置

　?。ㄒ唬┤〉貌粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房，購房家庭產(chǎn)權(quán)份額不得上市轉(zhuǎn)讓，但符合寧波市人民政府規(guī)定的特殊情形的，經(jīng)慈溪市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，政府或用人單位可以按原購房價(jià)格與屆時(shí)單套市場銷售價(jià)格中的最低價(jià)格回購。政府回購的房屋仍作為共有產(chǎn)權(quán)住房房源，用人單位回購的房屋在用人單位首次取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿10年后，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為普通商品住房，可上市交易。

　　（二）購房家庭購買政府產(chǎn)權(quán)份額或用人單位產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)當(dāng)向慈溪市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)（和用人單位共有的購房家庭，向慈溪市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)首先取得用人單位書面同意），經(jīng)申請(qǐng)同意，按以下不同情況購買：

　　1、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年（含）、未滿5年（不含）的共有產(chǎn)權(quán)住房，未持有其他住房的購房家庭可以按照原購房價(jià)格一次性購買政府產(chǎn)權(quán)份額或用人單位產(chǎn)權(quán)份額，準(zhǔn)予上市交易時(shí)間不變。

　　2、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿10年（含）的共有產(chǎn)權(quán)住房，購房家庭可以按照屆時(shí)單套市場銷售價(jià)格一次性購買政府產(chǎn)權(quán)份額或用人單位產(chǎn)權(quán)份額。

　?。ㄈ┤〉貌粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房可以上市轉(zhuǎn)讓。購房家庭購買政府或用人單位產(chǎn)權(quán)份額的，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為普通商品住房。

　?。ㄋ模┪促徺I政府或用人單位產(chǎn)權(quán)份額的購房家庭，不得將持有的產(chǎn)權(quán)份額單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給他人。共有產(chǎn)權(quán)住房上市轉(zhuǎn)讓時(shí)，購房家庭應(yīng)當(dāng)向慈溪市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)（與用人單位共有產(chǎn)權(quán)的購房家庭應(yīng)當(dāng)向用人單位提出申請(qǐng)），政府或用人單位在同等條件下可以優(yōu)先購買；政府或用人單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的，與購房家庭按產(chǎn)權(quán)份額分割銷售收益，相關(guān)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)按產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。上市轉(zhuǎn)讓住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為普通商品住房。

　?。ㄎ澹┵彿考彝ベ徺I其他住房的，應(yīng)當(dāng)在辦理其他住房交易合同網(wǎng)簽備案前，申請(qǐng)先行上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房，或者購買政府或用人單位產(chǎn)權(quán)份額，或者由政府或用人單位按相關(guān)規(guī)定回購購房家庭產(chǎn)權(quán)份額。

　　政策來源：慈溪市人民政府，原文http://www.cixi.gov.cn/art/2023/7/19/art_1229041902_1777428.html