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一、未簽訂物業(yè)服務合同訴訟糾紛的起訴流程是怎么樣的？

首先做好準備起訴。

1、調(diào)查取證。首先要由一個或幾個人做好拍照、錄像工作，在拍照和錄像過程中，一定要將物業(yè)公司的名稱或人員等相關(guān)的內(nèi)容拍進或錄入。有時為了證明物業(yè)公司的連續(xù)違約，拍照和錄像要連續(xù)進行幾天的時間。

2、向律師了解有關(guān)法律關(guān)系?？梢韵蚵蓭熓聞账プ稍兿嚓P(guān)法律關(guān)系，得到一個準確的認識。

3、要留出一定的時間。取證、訴訟需要大量時間，而且很繁瑣，要做好心理及時間準備。

然后寫好民事訴狀，擬定好訴訟請求，列好相關(guān)證據(jù)。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定：起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百零九條，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

二、物業(yè)享有哪些權(quán)利？

(一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;

(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;

(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);

(五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán);

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

綜合上面所說的，未簽訂物業(yè)服務合同同樣可以實施各自的權(quán)利，如果因此而產(chǎn)生糾紛是可以利用訴訟的方式來進行解決，在處理時就需要多方面的收集證據(jù)，只有證據(jù)齊全才能保障到自己的勝訴權(quán)利，所以，對于自己的權(quán)益就一定要懂得如何保護。