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最新修訂的《土地管理法實施條例》出臺，與我們被拆遷人的拆遷問題息息相關(guān)，其中第三十二條要求申請征收土地的縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)及時落實土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等，并保證足額到位，?？顚Ｓ?。有關(guān)費用未足額到位的，不得批準(zhǔn)征收土地。養(yǎng)殖場明顯屬于本條規(guī)定中的“其他地上附著物”，關(guān)于“其他地上附著物”很多法律沒有直接規(guī)定，主要有地方法規(guī)和政策規(guī)定，那么養(yǎng)殖戶要注意那幾點呢?

一、要堅持進(jìn)行評估

評估可以說是確定補償數(shù)額的重要一步，但很多拆遷方會選擇直接給一個價格了事，不進(jìn)行評估，那這對養(yǎng)殖戶來說不僅不公平，還會造成巨大損失。在評估中要了解評估機構(gòu)的資質(zhì)是否合法，是否具有營業(yè)執(zhí)照，了解評估人員是否有評估證書。如果發(fā)現(xiàn)評估機構(gòu)和評估人員不具有相應(yīng)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)部門舉報。同時要積極參與評估機構(gòu)的選定，根據(jù)法律，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;如果選定不成，可能由有關(guān)部門指定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)積極參與選定，因為如果由有關(guān)部門指定評估機構(gòu)，很可能不利于獲得合理補償。

二、要確保養(yǎng)殖場建筑合法

確保養(yǎng)殖場建筑合法，是提高補償價格重要的一點，不要覺得自己沒有經(jīng)過審批經(jīng)營很多年也沒出事，就沒有問題，因為很多拆遷方雖然平時不會來調(diào)查廠房是否屬于違建，但征收拆遷一旦發(fā)生，為了節(jié)約成本，會將廠房認(rèn)定為違建以降低補償價格，這極大影響了被拆遷人的權(quán)益，所以能辦的證一定要及時辦，能補的一定要抓緊補。

三、做好取證工作

上條雖然強調(diào)了養(yǎng)殖場建筑合法的重要性，但這不意味著違建的養(yǎng)殖場一定沒有補償，因為我國大多數(shù)養(yǎng)殖場都會存在手續(xù)不全的問題，那么一旦拆遷方以此為由要認(rèn)定違建或者強拆，一定不要驚慌，保存好違建認(rèn)定和強拆通知，同時整理好自己經(jīng)營多年和當(dāng)時建造合法的證據(jù)，及時聯(lián)系律師，律師會針對違建認(rèn)定和強拆通知作出復(fù)議和訴訟。同時要在養(yǎng)殖場附近裝好攝像頭，記錄好可能發(fā)生的偷拆或者強拆。

行政案件復(fù)雜多變，有些時候不是一個訴訟、兩個訴訟就能徹底解決的，被拆遷人僅依靠自己很難與征收方抗衡，被拆遷人請律師介入到案件之中，應(yīng)宜早不宜遲，拖延的時間越久，案件的復(fù)雜程度、維權(quán)難度都會大大增加，如果正在看這篇文章的您也遇到了類似問題，請不要迷茫，及時與專業(yè)律師取得聯(lián)系，確保案件獲得訴訟的優(yōu)勢。保護(hù)每位當(dāng)事人的權(quán)益，也是北京市晏清律師事務(wù)所律師一直以來的信念。希望各位當(dāng)事人均能在律師幫助下，維護(hù)自身合法權(quán)益，獲得應(yīng)得的征收補償!