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在征地拆遷的過程中，征收方往往是站在強(qiáng)勢者的角度來開展工作。很多老百姓在遇到拆遷的時候，都會手忙腳亂。明知道補(bǔ)償不合理，卻不知道該如何去爭取，更不知道自己該享有哪些權(quán)利。今天拆遷律師團(tuán)就給大家科普一下，在征地拆遷中，作為被征收人，擁有的六大權(quán)利，是可以幫助您爭取到合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>

一、知情權(quán)

經(jīng)歷過征地拆遷的人都知道，在征收的時候征收方會發(fā)布很多文件。比如征收決定公告、補(bǔ)償安置方案等文件。但是，很多地方，都存在征收方不公開相關(guān)征收文件的情形。

老百姓是在征收中是最直接的利害關(guān)系人，當(dāng)然，也有權(quán)利知道征地拆遷的相關(guān)信息。

我們都知道，一個合法的征地拆必須要有合法的審批手續(xù)和公告程序。如果不公開相關(guān)信息，其實(shí)是侵犯了我們老百姓的知情權(quán)。下面就給大家介紹下需要公開的文件。

國有土地上房屋：征收決定、征收補(bǔ)償安置方案、社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估資料、征收補(bǔ)償方案論證結(jié)果及征求公眾意見情況等文件。

集體土地：征收土地公告、征地補(bǔ)償安置方案、用地批復(fù)(或征地批準(zhǔn)文件)、建設(shè)用地審查報(bào)批材料等文件。

二、聽證權(quán)

對于這項(xiàng)權(quán)利，在實(shí)際征收過程中，很少有去組織聽證的。其實(shí)無論是征收決定公告還是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是直接關(guān)乎老百姓的利益，聽證權(quán)的組織，就是為大家爭取利益、發(fā)表意見提供了保障。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條規(guī)定：市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

根據(jù)《征收土地公告辦法》第九條規(guī)定：被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

第十條第二款規(guī)定：有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府審批時，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。

法律都是有明文規(guī)定的，而征收方確是知法違法。

三、選擇評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利

無論是房屋或者養(yǎng)殖場等建筑物拆遷，都是需要通過評估公司評估。關(guān)于這個評估公司的選定，往往會存在征收方來指定一家評估公司來評估。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

針對對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議，可以在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

要知道的是，評估機(jī)構(gòu)的選擇并不是一方能夠決定的，哪怕是我們老百姓也要和征收方協(xié)商，因?yàn)槟闳绻约哼x擇了評估公司評估后，征收方也不會認(rèn)可這個結(jié)果，你也會白白花費(fèi)冤枉錢。

四、補(bǔ)償方式的選擇權(quán)

很多老百姓有一個誤區(qū)，看到征收方發(fā)布了一個補(bǔ)償方案的文件，就覺得補(bǔ)償就是這樣的，是不可改變的。以至于征收方說多少補(bǔ)償，就是多少補(bǔ)償，說你只能安置，你就不能要貨幣。

在征地拆遷案件實(shí)際操作中，律師是通過以打促談的形式，從而獲得與征收方談判的機(jī)會，也就是說對于補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式等都是“談”出來，并不是征收方單方面說了算。老百姓是有這個權(quán)利去和征收方協(xié)商。

城市房屋我們可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，而農(nóng)村房屋可以選擇貨幣補(bǔ)償、劃地重建或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

五、復(fù)議權(quán)和訴訟權(quán)

很多老百姓在收到法院的強(qiáng)制執(zhí)行后，才想到請律師，殊不知，已經(jīng)晚了。對于申請行政復(fù)議和提起行政訴訟的權(quán)利，大家一定要記清，這也是一項(xiàng)很重要的權(quán)利。

老百姓最常見文書就是征收決定公告和房屋征收補(bǔ)償決定。一般來說，被拆遷人有權(quán)自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請，但是法律規(guī)定的申請日期超過60日的除外。對復(fù)議決定不服提起訴訟的，有權(quán)在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)提起訴訟;直接訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出，法律另有規(guī)定的除外。

六、申請人身、財(cái)產(chǎn)保護(hù)權(quán)

有征地拆遷的地方就有違法強(qiáng)拆的行為，征收方脅迫家人逼簽、找社會人員入家逼簽又或者是半夜偷拆，再膽大的就是光天化日下進(jìn)行違法強(qiáng)拆。對于老百姓來說，輕點(diǎn)就是人身和財(cái)產(chǎn)有些損失，嚴(yán)重點(diǎn)的話可能就是條人命。

對于違法強(qiáng)拆，律師都會說千萬不要去阻止，你一旦去阻止，迎接你的只會是征收方利用一切手段將你送進(jìn)去。

根據(jù)《中華人民共和國人民警察法》第二十一條規(guī)定：人民警察遇到公民人身、財(cái)產(chǎn)安全受到侵犯或者處于其他危難情形，應(yīng)當(dāng)立即救助;對公民提出解決糾紛的要求，應(yīng)當(dāng)給予幫助;對公民的報(bào)警案件，應(yīng)當(dāng)及時查處。

作為被拆遷人，我們要學(xué)會運(yùn)用法律的武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。所謂知己知彼，百戰(zhàn)不殆，我們只有知道自己享有哪些權(quán)利，才能更好地接招。對于明知道自己權(quán)利被侵犯卻不采取行動措施的，法律也不會保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺的人。要懂得借助律師的力量，為自己的合法權(quán)益所負(fù)責(zé)。