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隨著生活水平的提高，越來(lái)越多的人加入了“購(gòu)房大軍”，身為購(gòu)房者，在買期房或準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)在簽合同過(guò)程中都會(huì)約定交房日期，但是現(xiàn)實(shí)中難免有開(kāi)發(fā)商因種種原因延期交房，甚至不乏出現(xiàn)一些爛尾樓的，一旦延期交房便會(huì)出現(xiàn)法律糾紛，很多人在遇到延期交房的糾紛的時(shí)候，束手無(wú)策，不知道前期自己該做什么，如何才能更有效地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、一般情況下逾期交房有哪些原因呢?

1、第一個(gè)常見(jiàn)的原因是資金問(wèn)題。

一般而言，業(yè)主支付的購(gòu)房款遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開(kāi)發(fā)商的建房成本。

而開(kāi)發(fā)商收取預(yù)售房款需要用專門的監(jiān)管賬戶，在項(xiàng)目沒(méi)有完工之前，購(gòu)房款只能用于房屋的建設(shè)，不能挪作它用。

如果出現(xiàn)了這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有錢繼續(xù)施工，往往可能是開(kāi)發(fā)商挪用了監(jiān)管資金。

2、第二個(gè)常見(jiàn)的原因是違規(guī)施工導(dǎo)致被相關(guān)部門責(zé)令停工、處罰或者無(wú)法通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，進(jìn)而造成逾期。

而且，即使違法交了房，只要規(guī)劃驗(yàn)收沒(méi)有通過(guò)，房產(chǎn)證也辦不下來(lái)。

二、那么，一旦遇到了開(kāi)發(fā)商延期交房，作為業(yè)主，該如何維護(hù)自己的權(quán)利呢?

1、要求開(kāi)發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金現(xiàn)市面上絕大多數(shù)的《商品房買賣合同》中都會(huì)約定：“逾期交房不超過(guò)___天，開(kāi)發(fā)商自約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日向購(gòu)房者支付一定數(shù)額的違約金。

如果違約責(zé)任約定的比較低，還可以要求按照在外租房的租金和違約金的差額去主張損失。

選擇這種維權(quán)方式，合同是最重要的證據(jù)。

同時(shí)，如果違約金過(guò)低，要追究額外損失的時(shí)候，在外租賃的租賃合同、租金收據(jù)、租金支付記錄都是很重要的證據(jù)。

尤其需要注意，支付租金的時(shí)候務(wù)必不要用現(xiàn)金，務(wù)必用銀行轉(zhuǎn)賬或者微信支付寶等可查的方式轉(zhuǎn)賬，相關(guān)的記錄都是證據(jù)。

2、業(yè)主有權(quán)解除合同法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無(wú)期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開(kāi)發(fā)商返還“購(gòu)房款+利息+違約金”。

3、談判在上述法律手段的基礎(chǔ)上，可以建立和開(kāi)發(fā)商談判的平臺(tái)，除了咱們業(yè)主，一般還可能涉及到五方主體：開(kāi)發(fā)商、相關(guān)部門、法院、債權(quán)人、施工人，進(jìn)而督促開(kāi)發(fā)商盡快完工交房。

作為業(yè)主，要想更好地保護(hù)自己的合法權(quán)利，需要靈活、充分運(yùn)用法律賦予我們自己的權(quán)利，最后，廣盛律師提醒大家，為了降低開(kāi)發(fā)商逾期交房時(shí)《商品房買賣合同》雙方對(duì)具體賠償標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議的風(fēng)險(xiǎn)，我們應(yīng)該在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就對(duì)合同的相關(guān)條款進(jìn)行具體明確的約定。

當(dāng)大家碰到延期交房的情況時(shí)切忌不要自亂陣腳，一定要及時(shí)地通過(guò)咨詢專業(yè)的律師，以保障您利益的最大化。