非職務(wù)發(fā)明的專利權(quán)規(guī)定是什么 非職務(wù)發(fā)明的專利權(quán)歸于法人還是自然人
2024-06-30
更新時(shí)間:2024-06-30 05:00:13作者:未知
為了拆遷補(bǔ)償款打官司的事情非常多。公房拆遷因?yàn)槠鋸?fù)雜的成因,非常容易引發(fā)補(bǔ)償糾紛。由于最初承租公房的老一輩人離世,當(dāng)這類房屋遇到拆遷時(shí),補(bǔ)償款是誰(shuí),承租人是誰(shuí),能不能繼承等問(wèn)題就凸顯出來(lái)了,常常造成親人、家人不合,甚至因?yàn)?quot;它"對(duì)簿公堂。
補(bǔ)償款給誰(shuí),主要看誰(shuí)是承租人。
根據(jù)各省、市關(guān)于國(guó)有土地上征收的相關(guān)規(guī)定,公房的承租人作為公房使用人在征收中是可以得到相應(yīng)補(bǔ)償?shù)摹K怨坎疬w如何確定承租人也就是補(bǔ)償權(quán)利人就很重要了,一般有以下幾種情形:
1、原承租人健在,并且在征收時(shí)一直未變更過(guò)公房承租人姓名,那么承租人當(dāng)然還是原承租人,因此,作為權(quán)利人征收補(bǔ)償給予其是沒(méi)有任何爭(zhēng)議的。
2、原承租人在征收前已經(jīng)死亡,但是其生前承租的房屋還一直由其家人或親人居住,而且也已經(jīng)變更了承租人姓名,那么此時(shí)的承租人自然是變更后的承租人,且拆遷補(bǔ)償款也歸其有。依據(jù)北京市有關(guān)變更承租人的規(guī)定和原單位的規(guī)定,只有原承租人死亡或者生前外遷后符合一定條件才允許承租人變更,變更以后的承租人自然是權(quán)利的享有者。
3、原承租人死后或者生前外遷后未依法變更,公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租,按規(guī)定早就應(yīng)當(dāng)辦理變更手續(xù),但基于種種原因并沒(méi)有及時(shí)辦理變更承租人手續(xù),還是原承租人的名義。那么,此時(shí)因承租人的死亡導(dǎo)致租賃合同終止,承租人資格喪失。
但是根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定:"承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。"可以繼續(xù)按照原租賃合同租賃該房屋,從而享有事實(shí)上的承租人資格。
承租人變更需要具備什么條件?如何進(jìn)行變更?
以下情形不能變更公有住房承租人:
(一)未依法簽訂公有住房租賃合同的;
(二)房屋使用權(quán)有爭(zhēng)議的;
(三)承租人拖欠房屋租金的;
(四)承租人擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的;
(五)成套獨(dú)用住房變?yōu)槌商谆镉米》康?
(六)申請(qǐng)人沒(méi)有本市城鎮(zhèn)戶籍的;
(七)國(guó)家和本市規(guī)定不得變更的其他情形。
以下情形可以變更公有住房承租人:
(一)公有住房承租人死亡的,生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同戶籍親屬在其死亡后繼續(xù)承租公有住房;
(二)公有住房承租人死亡的,生前未指定承租人的,其配偶、子女、父母可以申請(qǐng)過(guò)戶。承租人子女已故的,已故子女的子女可以申請(qǐng)過(guò)戶。
(三)公有住房承租人死亡后沒(méi)有符合過(guò)戶條件人員的,承租人的兄弟姐妹可以在本市主要報(bào)紙刊登公告,公告三個(gè)月期滿無(wú)異議的,可以申請(qǐng)過(guò)戶。
(四)依據(jù)以上條件都無(wú)法確定新的承租人的,產(chǎn)權(quán)人可以依法收回該公有住房使用權(quán)。
申請(qǐng)公有住房使用權(quán)過(guò)戶應(yīng)當(dāng)提交以下材料:
(一)申請(qǐng)書;
(二)申請(qǐng)人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;
(三)公有住房租賃合同;
(四)原承租人死亡的,提交死亡證明(原件及復(fù)印件);
(五)原承租人戶籍遷出本市的,提交戶籍注銷證明(原件及復(fù)印件);
(六)指定承租人的,提交經(jīng)公證的公有住房指定承租人協(xié)議書;
(七)經(jīng)公證的符合過(guò)戶條件人員同意過(guò)戶協(xié)議書(符合過(guò)戶條件人員僅有一人的,提交經(jīng)公證的過(guò)戶聲明);
(八)承租人的兄弟姐妹申請(qǐng)過(guò)戶的,提交兄弟姐妹關(guān)系公證書、具結(jié)書和在本市主要報(bào)紙刊登的公告。
公房作為國(guó)家財(cái)產(chǎn),不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承:
最后要提醒大家的是,公房作為國(guó)家財(cái)產(chǎn),不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。
許多人認(rèn)為公住房是父母的辛勤勞動(dòng)掙下來(lái)的,公住房就是"遺產(chǎn)",當(dāng)然可由繼承人繼承。但是根據(jù)《民法典》的規(guī)定,遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來(lái)的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán),所以并不在遺產(chǎn)范圍,因此依法不能繼承。
從這些規(guī)定來(lái)看,公有住房承租權(quán)的取得是有一定法定條件的,特別是原承租人死亡時(shí),承租權(quán)并不能像其他可繼承的財(cái)產(chǎn)權(quán)一樣適用《民法典》的規(guī)定來(lái)繼承。只能通過(guò)變更承租人的方式,轉(zhuǎn)由有條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員繼續(xù)承租。
所以,在遇到公房拆遷的時(shí)候,應(yīng)該首先判定自己是否是公房的承租人,不要盲目的去想要分割補(bǔ)償款,親人畢竟是自己最后的港灣,一定不要出現(xiàn)對(duì)簿公堂導(dǎo)致家庭破碎的結(jié)局。
同時(shí),如果公房拆遷補(bǔ)償確實(shí)不合理,那么我們也應(yīng)當(dāng)拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
好了,以上就是愛(ài)土拆遷律師團(tuán)為大家整理的公房拆遷知識(shí)以及承租人獲得補(bǔ)償?shù)那樾畏治?,以及如何申?qǐng)公租房的科普。