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一、產(chǎn)權(quán)清晰是有房產(chǎn)證嗎?

產(chǎn)權(quán)清晰并不是擁有房產(chǎn)證的意思。新房一般產(chǎn)權(quán)都是比較清晰的，正規(guī)的房地產(chǎn)商也是有保證的，都知道只有產(chǎn)權(quán)清晰才能上市交易。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、產(chǎn)權(quán)主體清晰及其判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么?

產(chǎn)權(quán)主體清晰，是指財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)最后歸屬的主體是清晰可辨的自然人主體，而不是模糊的虛擬主體。之所以要強(qiáng)調(diào)產(chǎn)權(quán)主體的自然人屬性，是因?yàn)樵谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)具有強(qiáng)烈的經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵，要求產(chǎn)權(quán)主體有獨(dú)立的民事行為能力并且能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。很顯然，只有自然人可能滿足這些要求，虛擬主體則完全不符合要求。

①在人類社會(huì)里，最基本的單位是人，這里的人指的是自然人。人類的所有活動(dòng)，包括全部的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，比如生產(chǎn)與消費(fèi)，其主體都是自然人。

②虛擬的主體，比如國(guó)家、公司、公社、社團(tuán)等，只是一種組織形式，是自然人為了某種目的建立起來的組織。這些虛擬的主體，是依存自然人的存在而存在的，只是名義上的主體而已，其實(shí)際主體依然是自然人，是隱藏于虛擬主體后面的自然人。因此，虛擬主體本身不可能從事任何實(shí)際的活動(dòng)，做出任何具體的行為，其所有的名義上的行為，都必須通過其內(nèi)部的自然人代理行使。

③具體到產(chǎn)權(quán)上面，虛擬主體作為產(chǎn)權(quán)主體，只具有名義上的意義，任何產(chǎn)權(quán)權(quán)利的行使都是由虛擬主體內(nèi)部的自然人代理的。而且，在承擔(dān)責(zé)任方面，任何名義上由虛擬主體承當(dāng)?shù)呢?zé)任，最后的實(shí)際承當(dāng)者都無一例外的是自然人。此外，虛擬主體作為產(chǎn)權(quán)主體，會(huì)掩蓋住實(shí)際主體，使實(shí)際主體變得模糊。

通常的情況是，虛擬主體內(nèi)部包括的自然人越多，掩蓋效果就越高，隱藏在虛擬主體后面的實(shí)際主體就越模糊難辨。所以，就財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來說，其主體是否清晰，要看該產(chǎn)權(quán)的最后歸屬是否是清晰可辨的自然人。如果某一財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的主體可以最后追溯、歸屬到具體的自然人，則該產(chǎn)權(quán)的主體就是清晰的;如果不能最后追溯、歸屬到具體的自然人，該產(chǎn)權(quán)的主體就是不清晰的。

產(chǎn)權(quán)清晰顧名思義指的就是要以法律的形式明確的將企業(yè)和出資者的基本財(cái)產(chǎn)關(guān)系進(jìn)行明確的體現(xiàn)的行為，也就是說企業(yè)在產(chǎn)權(quán)關(guān)系方面資產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利的歸屬問題時(shí)十分明確和清晰的，產(chǎn)權(quán)清晰能夠避免后續(xù)出現(xiàn)很多不必要的糾紛。