在面對(duì)違法強(qiáng)拆的時(shí)候應(yīng)該怎么維權(quán)(違法強(qiáng)拆怎樣賠償)
2024-03-16
更新時(shí)間:2024-03-16 05:06:35作者:未知
自拆興起以來(lái),我們總是會(huì)聽(tīng)到某地的房子被“誤拆”了、誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)家的房子被“錯(cuò)拆”了。拆遷工程是需要經(jīng)過(guò)層層登記、確認(rèn),最后才能來(lái)到拆除的步驟,可就是這樣嚴(yán)格的程序?yàn)槭裁磿?huì)頻頻發(fā)生“誤拆”、“錯(cuò)拆”的事情呢?到底是失誤還是政府部門(mén)的蓄意強(qiáng)拆?接下來(lái)即明律師以案釋法為大家解讀,遇到這種情況我們?cè)撜艺l(shuí)賠償,起訴時(shí)應(yīng)該民事訴訟還是行政訴訟。
補(bǔ)償事宜沒(méi)談妥,房子被施工方“誤拆”
朱某合法擁有位于安徽省某地的一處房屋,并在該房屋旁另有自建房屋一套,2016年12月30日,該市政府發(fā)出房屋征收公告,朱某的房屋在征收范圍之內(nèi)。但由于朱某與征收中心因安置補(bǔ)償條件未能達(dá)成一致,雙方未能簽訂《征遷補(bǔ)償協(xié)議》。
2016年12月30日,拆遷中心與某工程有限公司(以下簡(jiǎn)稱拆遷公司)簽訂了《委托征收協(xié)議書(shū)》,雙方約定甲方(征收中心)委托乙方(拆遷公司)進(jìn)行征收拆遷工作,征收紅線范圍內(nèi)的所有建筑物,附屬物由乙方負(fù)責(zé)拆除,拆除后的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)平整。
協(xié)議簽訂后,拆遷公司對(duì)案涉拆遷區(qū)域的房屋進(jìn)行拆除工作。2018年9月16日、2018年9月27日,拆遷公司將朱某的合法房屋以及自建房屋拆除。事后朱某被告知,是拆遷公司看錯(cuò)了樓牌號(hào),拆錯(cuò)了......
房屋被誤拆后的維權(quán)途徑
房子被“誤拆”后,被拆遷人一般會(huì)想到,誰(shuí)拆的房就找誰(shuí)賠,會(huì)徑直找到施工方也就是找拆遷公司,提起民事訴訟來(lái)索賠。但是依據(jù)侵權(quán)責(zé)任提起的民事訴訟,所得到的的判決結(jié)果跟正常拆遷所得到的補(bǔ)償款相比少的可憐。所以,即明律師作為專(zhuān)業(yè)的征收律師團(tuán)隊(duì),更加建議各位被征收人提行政訴訟,并一并提起行政賠償?shù)纳暾?qǐng)。
首先根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二十六條規(guī)定,行政機(jī)關(guān)委托的組織所作的行政行為,委托的行政機(jī)關(guān)是被告。上述案件中征收中心委托拆遷公司對(duì)征收區(qū)域內(nèi)的房屋實(shí)施拆除,其產(chǎn)生的法律后果應(yīng)當(dāng)由委托人征收中心承擔(dān)。
其次,行政訴訟中,行政主體的行政行為被確認(rèn)違法后,法院會(huì)按照《國(guó)家賠償法》進(jìn)行賠償,根據(jù)最高院判例指出:為了防止征收機(jī)關(guān)以賠代補(bǔ)、惡意違法強(qiáng)拆行為的發(fā)生,強(qiáng)拆后的賠償金額一般都會(huì)高于拆遷補(bǔ)償金。
說(shuō)到這里,大家應(yīng)該已經(jīng)了解了,面對(duì)“誤拆”、“錯(cuò)拆”時(shí)應(yīng)該找誰(shuí)負(fù)責(zé)才能得到更高的賠償金額了吧。最后,即明律師希望各位被征收人在面對(duì)“誤拆”時(shí)保持理智,合法維權(quán)。必要情況下可以尋求專(zhuān)業(yè)人士的幫助,切莫錯(cuò)過(guò)最佳維權(quán)期。