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?農(nóng)村集體土地上房屋拆遷肯定會涉及宅基地，村民大多都未經(jīng)歷過征收拆遷，也很難對征收拆遷的細(xì)節(jié)有明確的了解。因此，拆遷方會刻意地在某些方面降低或舍棄某些補償標(biāo)準(zhǔn)或補償項目，從而達(dá)到花小錢辦大事的目的。僅依據(jù)常識來判斷，也會有許多被拆遷人發(fā)現(xiàn)補償標(biāo)準(zhǔn)會存在問題，出于謹(jǐn)慎考慮，有許多當(dāng)事人撥打了北京晏清律師事務(wù)所的咨詢電話來電咨詢。從北京晏清律師事務(wù)所代理的案件情況及辦案經(jīng)驗中我們可以總結(jié)出，拆遷方常用的伎倆是：以房屋沒有建設(shè)手續(xù)等理由自行將部分房屋認(rèn)定為違法建筑，從而大幅降低該部分房屋面積的補償甚至根本不予補償。

從實際的效果來看，拆遷方的這種做法效果顯著，可節(jié)省一大筆補償費用。但從法律的角度上講，拆遷方自行作出的違法建筑認(rèn)定是無效的、違法的。違法建筑的認(rèn)定有著明確的法律規(guī)定：對于農(nóng)村集體土地上存在的違法建筑，應(yīng)當(dāng)由縣級以上人民政府土地行政主管部門來作出認(rèn)定。作出該認(rèn)定前，還需經(jīng)過一系列嚴(yán)格的調(diào)查取證、詢問、比對、認(rèn)定、告知等法定程序。當(dāng)房屋被認(rèn)定為違建后，政府主管部門應(yīng)當(dāng)以書面方式向當(dāng)事人進行告知，同時還應(yīng)載明相關(guān)事實、法律依據(jù)以及當(dāng)事人所享有的權(quán)利，例如提起行政復(fù)議或行政訴訟的權(quán)利。

而拆遷方自行認(rèn)定違法建筑的行為完全剝奪了被拆遷人的知情權(quán)與提出異議的權(quán)利，通俗的講就是完全剝奪了被拆遷人維護自己合法財產(chǎn)的權(quán)利。故而，拆遷方常用的認(rèn)定違建的手段是站不住腳的。征收拆遷所涉及到的補償利益對于被拆遷人來說并非微不足道可以隨意舍棄，被惡意克扣的補償差額很有可能是一個家庭多年的收入總和，這與被拆遷人拆遷后的生活水平密切相關(guān)。

《土地管理法》第四十八條規(guī)定：“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。”

因此，拆遷方私自認(rèn)定違法建筑的行為違反了多項法律法規(guī)，僅從其所作出的房屋面積及性質(zhì)的認(rèn)定這一項便可確定其存在著嚴(yán)重的錯誤，不能作為確定拆遷補償數(shù)額的依據(jù)。被拆遷人在一定要對房屋面積的認(rèn)定方面多加注意，不要輕易相信被拆遷方的先簽協(xié)議事后補償?shù)瓤陬^承諾。

若是您在所在的地區(qū)即將面臨征收拆遷或正在實施征收拆遷，對于補償標(biāo)準(zhǔn)不滿意或認(rèn)為補償標(biāo)準(zhǔn)可能存在問題，應(yīng)盡快與北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷維權(quán)律師取得聯(lián)系，律師盡早介入便更有利于開展法律程序，及時搶占先機收集有利證據(jù)，為后續(xù)的法律程序奠定良好的法律基礎(chǔ)。