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如果房子“被違建”了，還有機會獲得公平合理的補償嗎?近日，當事人王女士不遠千里送來錦旗，專程向拆遷律師團的尹利兵律師表達感謝。

這面錦旗，以及尹律師為當事人爭取到的兩套安置房和幾十萬元補償款，就是對這個問題最簡潔有力的回答。

200余平房屋被違建，每平米補償不足1000元

2004年，王女士在本村組蓋建了200余平磚混房屋，外部貼磚，修建得結(jié)實美觀，十幾年間一家人一直居住在此。由于缺乏對相關(guān)法律知識的了解，至拆遷發(fā)生時，王女士的房屋并沒有取得齊全的建房手續(xù)。

2016年王女士的房屋被納入城中村改造拆遷范圍時，拆遷方以王女士的房屋缺少證件為由稱房屋為違建，僅給出了每平米房屋不到千元的補償條件。雙方協(xié)商不下，2018年5月，當?shù)爻枪懿块T向其下發(fā)了限期拆除決定書，以現(xiàn)行《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定認定其房屋為違章建筑，要對房屋實施強拆。

6月初，當?shù)爻枪軋?zhí)法局直接組織人員對王女士的房屋實施了暴力強拆，在王女士和家人的奮力保護下，房子的主體結(jié)構(gòu)得以幸存，但房子和屋內(nèi)財產(chǎn)實際上已被破壞得一片狼藉，王女士一家損失大量重要財產(chǎn)。

王女士認為，即使是2016年時，也早已經(jīng)不可能買到幾百元一平的房子，自己好好的房子住了十幾年都平安無事，實在無法接受每平不足千元的補償標準，更無法忍受拆遷方暴力毀房逼遷的違法行徑。

驚忿之余，王女士聯(lián)系到拆遷律師團，就案件情況詳細與拆遷律師做了溝通，并當即簽訂了委托協(xié)議，將維權(quán)事宜委托給尹利兵律師，期望拆遷律師能幫助其爭得公平正義，討回合理的拆遷補償。

法不溯及既往，蓋建時合法的房屋能自動變成違建嗎?

眾所周知，如今在拆遷場上出鏡率相當高的現(xiàn)行《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》正式頒布實施于2008年1月1日，該部法律對城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動提出了規(guī)范要求，也明確了相關(guān)的必要審批證件。

但本案中王女士的房屋建成于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布實施之前，該案中違建的查處程序也存在違法疑點。

其一，王女士的房子是修建于現(xiàn)行《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布實施之前，當時的相關(guān)法律沒有對農(nóng)房辦理一系列審批手續(xù)提出明確規(guī)定，十幾年間當?shù)卣参聪蛲跖恳患腋嬷^其房屋屬于違建，或其需要辦理審批手續(xù)。

因此，王女士的房屋無證是歷史原因及當?shù)卣k證程序不明確造成的，根據(jù)《立法法》第93條之規(guī)定，法不溯及既往，相關(guān)部門不能直接以房屋存在之后才出臺的法律簡單認定其為違法建筑。

其二，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《行政強制法》的相關(guān)規(guī)定，只有城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府才有對違法建筑進行認定查處的職權(quán)。城管部門不具有作出違建限期拆除決定和強制執(zhí)行的職權(quán)，該案中城管部門向王女士作出限拆決定并實施強拆缺少法律依據(jù)。

其三，未經(jīng)過合法、完整的調(diào)查認定程序，根本無法證明王女士的房屋是否屬于依法非拆不可的違建，更不能任意實施強拆。但在未充分尊重當事人的陳述和申辯等權(quán)利，甚至沒有合法的行政決定文書的情況下，不具有相應(yīng)職權(quán)的城管部門單方面對王女士的房屋實施了強拆，違反了相關(guān)法律法規(guī)對違建進行認定查處的法律程序要求。

再則，這種以拆違代拆遷的強拆逼遷行為也明顯不符合征地拆遷相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，違法者須對其強拆侵權(quán)行為承擔責任，針對當事人因強拆遭受的損失給出應(yīng)有的賠償。

啟動行政復(fù)議程序，以打促談終獲高額補償

理清案情和維權(quán)思路后，尹律師當機立斷指導(dǎo)王女士針對城管局作出的限拆決定提起了行政復(fù)議，并在復(fù)議過程中就征收方的違法問題向其發(fā)出律師函，與征收方逐步建立聯(lián)系、重啟談判，向?qū)Ψ矫鞔_提出我方對拆遷補償和強拆損失賠償?shù)暮戏ㄔV求。

在尹利兵律師和當事人的良好配合、共同努力下，王女士成功通過行政復(fù)議程序撤銷了違法《限拆決定》，初步解除了高危預(yù)警。尹律師乘勝追擊，以打促談，征收方不堪壓力，當?shù)劓?zhèn)政府主動聯(lián)系到王女士一家，認可了王女士的房屋是合法建筑，承認強拆行為違法。

最終，經(jīng)過與征收方的多次協(xié)商溝通，尹律師以1:1的安置比例為王女士爭取到了兩套安置房，并取得幾十萬元的補償和賠償款，拆遷雙方達成一致意見簽訂了補償協(xié)議，維權(quán)取得圓滿結(jié)果。

從僅有的20萬元(每平米不到1000元)的不合理補償，到兩套安置房并幾十萬元補償款的高補償，當事人對維權(quán)成果感到十分驚喜，非常滿意。懷著對尹利兵律師最真誠淳樸的謝意，王女士送來錦旗，向尹律師送上了“捍衛(wèi)正義，維護公平”的由衷贊譽。

真正優(yōu)秀的專業(yè)拆遷律師，他的優(yōu)秀之處不僅僅體現(xiàn)在扎實的專業(yè)法律功底和豐富的實踐辦案經(jīng)驗，還有始終不變的、永遠將當事人權(quán)益放在第一位的高職業(yè)道德水準，以及充分為當事人考慮、全面幫助當事人爭取一切應(yīng)得的補償權(quán)益的執(zhí)業(yè)責任感。

維權(quán)不易，幸而在當事人的積極配合、全心信任，以及拆遷律師盡心盡力的幫助下，王女士最終擊碎了“被違建”的魔咒，爭取到了屬于自己的公平正義，成功將補償提高數(shù)倍，最終爭取到合理的搬遷補償條件和應(yīng)得的強拆損失賠償。

拆遷律師團相信，王女士的勝利絕對不僅僅是個案的勝利，而是拆遷維權(quán)的大勢所趨。只要被拆遷人朋友相信法律、充分依法維權(quán)，公平合理的補償屬于每一位被拆遷人。