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不簽字，要警惕征收方“誤拆”了。甘肅的吳先生已經(jīng)中了招，“才出去一晚上，回來房子就被拆成了廢墟。真不敢相信，會(huì)有這樣的事!”這樁離奇拆遷發(fā)生在2018年12月22號(hào)的夜晚。被拆房屋是甘肅省某城區(qū)吳先生的合法住宅。

因未與征收方達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，吳先生房屋遭遇誤拆，“吃個(gè)酒回來，房子沒了”

原來在6月的時(shí)候，當(dāng)?shù)剡M(jìn)行棚戶區(qū)改造，該房屋被列入拆遷范圍。但由于拆遷補(bǔ)償不合理，吳先生始終未與拆遷方就拆遷補(bǔ)償問題達(dá)成一致，便一直未簽訂安置拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

而拆遷方為了在年前完成進(jìn)度，便乘吳先生一家人去參加酒席的當(dāng)晚，對(duì)房屋進(jìn)行了拆除。等到第二天一家人回來時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己家住了幾十年的房屋變成了廢墟。全家人無處居住了。

一夜之間，全家人無處可去。吳先生不服，急忙找拆遷方維權(quán)。對(duì)方卻僅僅用一句“拆錯(cuò)了”試圖打發(fā)。

吳先生不明白，如果要拆，就合法合規(guī)地拆、理直氣壯地拆，偷偷摸摸地拆算什么?辛辛苦苦蓋起來的房子說沒就沒了，這么大一家子人以后住哪里。難道拆遷方一句“拆錯(cuò)了”就能了事，不用承擔(dān)責(zé)任了嗎?

揭開“誤拆”的本來面目，其實(shí)就是違法強(qiáng)制拆遷!

其實(shí)廣大被拆遷人心里都明白，拆遷方所謂的“誤拆”，不過是以“誤拆”之名行強(qiáng)拆之實(shí)，是拆遷方為了盡快完成拆遷工作而自導(dǎo)自演的一出戲。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》于2011年1月正式施行以后，全面取消了行政強(qiáng)拆，司法強(qiáng)拆成為唯一的合法強(qiáng)拆制度。但拆遷方為了推進(jìn)拆遷項(xiàng)目，就常?！傲肀脔鑿健?，以“誤拆”作掩護(hù)。

在實(shí)踐中，拆遷方常常以“不好意思，拆錯(cuò)啦”來敷衍了事，如此冠冕堂皇的理由如何讓人信服?試問，房屋的拆除涉及大量的私人財(cái)產(chǎn)，拆遷方怎么會(huì)不明確 “拆哪兒”?

為什么偏偏是那些久談不下的房屋被拆?為什么常常選擇深夜下手，使些調(diào)虎離山、暗度陳倉的把戲?可見，拆遷方就是故意的，這樣的誤拆就是強(qiáng)拆，是違法的!

“誤拆”后再來談賠償就行了?不，還可追究其刑事責(zé)任

故意“誤拆”可能構(gòu)成濫用職權(quán)、玩忽職守罪。在“誤拆”的案件中，房屋征收部門的主管和直接責(zé)任人員逾越職權(quán)、不履行或怠于履行監(jiān)管職責(zé)，一定程度上存在監(jiān)管不到位及玩忽職守的行為，可能構(gòu)成濫用職權(quán)或者玩忽職守罪。

此外，故意“誤拆”可能構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪。根據(jù)《刑法》第二百七十五條規(guī)定，故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，判處3年以下有期徒刑、拘役或者罰金。故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，判處3年以上7年以下有期徒刑。

實(shí)踐中，拆遷方以“誤拆”作掩，實(shí)行先拆遷后低價(jià)賠償，使用各種手段毀壞被拆遷人的財(cái)物，已達(dá)到刑法的要求，構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪。

你的房屋面對(duì)“誤拆”風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該怎么辦?

在房屋被“誤拆”之前，無法與拆遷方協(xié)商談攏時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)保持防止房屋被“誤拆”的警惕性，及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行取證，或者在房屋有被違法拆除的可能時(shí)及時(shí)尋求公安機(jī)關(guān)的保護(hù)。不能過于消極陷入僵局，給對(duì)方“誤拆”或“強(qiáng)拆”的機(jī)會(huì)。

如果房屋已經(jīng)被“誤拆”，大家一定不要被拆遷方不小心碰倒、拆錯(cuò)了等說辭干擾自己的判斷, 更不能自亂陣腳,一定要及時(shí)提起法律程序、行使程序性權(quán)利。

利用法律這一有力武器將協(xié)商談判的平臺(tái)搭建得盡可能的高，讓法院或更高層級(jí)的政府來充當(dāng)搭臺(tái)者、居中者，這不僅能令自己獲取更為平等、法治的談判環(huán)境，也能有效限制征收方違法行政的野心，令其脫離在其控制范圍內(nèi)的談判環(huán)境。

“誤拆”也好，強(qiáng)拆也罷，只要是未經(jīng)法定程序就拆房，必須受到懲處并承擔(dān)相應(yīng)后果。大家遇到“誤拆”不要忍氣吞聲，更不要再聽信拆遷方的甜言蜜語。及時(shí)報(bào)警取證，并向人民法院提起行政訴訟，確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法并要求賠償，讓拆遷方為我們的無家可歸付出代價(jià)。