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?遇到拆遷時，通常被拆遷人最在意的話題就是拆遷補償款如何計算，許多人通過搜索相關的法律法規(guī)，了解到拆遷補償款一般包括房屋價值補償、搬遷及臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)補償?shù)葍?nèi)容。

但是，由于法條對此的規(guī)定較為籠統(tǒng)，很多人對于其中的細節(jié)都有很多疑問。處理咨詢時經(jīng)常遇到的一個問題就是：拆遷補償中所謂的“房屋價值補償”中是否包含房屋裝修過程中所花費的裝修費用呢?

案情簡介

李先生為了結婚，于2015年購買了一間二手房作為婚房。在結婚之前，李先生對房屋進行了裝修，前后裝修費用共花費了十萬余元。2016年的時候，該房屋被當?shù)赜嘘P部門劃入了房屋征收范圍，并開始房屋征收的相關工作。

在房屋評估過程中，評估機構對于李先生家的房屋做出的評估結果并未考慮房屋的新舊程度。李先生認為，自家的房屋進行裝修還不滿一年，現(xiàn)在進行房屋征收，拆遷方應當對自己一年前對房屋進行裝修的費用進行補償。于是便通過電話聯(lián)系到我們，針對這一問題進行了咨詢。

那么，拆遷時，房屋的新舊程度對拆遷補償款有影響嗎?對于房屋裝修的費用可以要求拆遷方進行補償嗎?

律師解析

首先，對于拆遷補償款中是否包含房屋裝修款這一問題，《國有土地上房屋征收與補償條例》中僅僅規(guī)定要對房屋價值進行補償，對于補償款并未做出明確的規(guī)定，但是住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條中對此規(guī)定如下：

“被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構通過評估確定?！?/p>

由上可知，房屋征收評估過程中，首先對于房屋價值的評估是應當考慮房屋新舊程度的;其次，對于被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值的補償，應先由雙方協(xié)商確定，對于協(xié)商不成的，可通過評估機構評估確定。

因此，可以肯定地說，房屋裝修款是應當算入拆遷補償之內(nèi)的。如果在拆遷過程中，被拆遷人遇到了拆遷方不對房屋裝修進行補償?shù)那闆r，被拆遷人則可以積極地依據(jù)上面所提到的《國有土地上房屋征收評估辦法》來主張自己對此的權利，必要時也可聘請律師幫助維權。