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一、夫妻離婚按揭房能賣嗎？

離婚有按揭房的情況下需要把按揭還清才可以賣掉。另外還涉及到注銷他項(xiàng)權(quán)證，贖回產(chǎn)權(quán)的問題，然后再辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，此時(shí)，有離異雙方一起持有身份證，戶口本，婚姻證明，兩人一起簽字，才可以把住房賣掉，過戶給他人，貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給銀行了，不是自己的，自己沒有權(quán)利賣掉住房。

二、離婚房屋過戶手續(xù)辦理流程是怎么樣的？

1、貸款還清，離婚房產(chǎn)過戶：

(1)過戶資料

①憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;

②《離婚證》;

③雙方《身份證》;

④原房屋抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

(2)過戶流程

雙方共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：公證處辦析產(chǎn)公證(有離婚判決書無需)→交易中心辦轉(zhuǎn)繪→房管局辦免契稅申請(qǐng)→辦析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)→取證。

2、貸款未還清，離婚房產(chǎn)過戶：

(1)過戶資料：同上。

(2)過戶步驟：

①到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)：方法同上。

②到銀行辦理貸款權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)。

三、離婚房產(chǎn)爭(zhēng)議如何處理？

房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。

3、訴訟。離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

綜合上面所說的，夫妻離婚如果存在的房子還在貸款，那么此房子必須要還清了之后才能進(jìn)行辦理過戶手續(xù)，在有貸款的情況之下這所房子的所有權(quán)是不屬于自己的，所以，在處理的時(shí)候就可以多咨詢一下，這樣才能更快的辦理。