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一、離婚按揭房怎么辦理房產(chǎn)證?

離婚按揭房辦理房產(chǎn)證的方式是：按照正常房產(chǎn)過戶的方式辦理即可。一般來說，一方在婚姻登記前以個人名義所購買的房屋都屬于婚前個人財產(chǎn)。不過，實踐中有不少夫妻都是一方婚前貸款按揭買房婚后共同還貸的，如果需要辦理房產(chǎn)證的只需要按照正常的過戶流程進(jìn)行辦理即可。

二、離婚時按揭房產(chǎn)怎么分割?

1、夫妻婚后共同買房并還按揭款

夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù)，兩人對此債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，債務(wù)的轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過債權(quán)人的同意。夫妻離婚時就按揭房進(jìn)行處理時貸款銀行如果考慮自身利益而不同意一方退出貸款合同，那么在對銀行的債務(wù)上，雙方都不能免除自己的還貸義務(wù)。但因為雙方已經(jīng)離婚，如果要求雙方在今后長達(dá)幾十年的時間里共同承擔(dān)還貸義務(wù)，現(xiàn)實中不便于執(zhí)行。

2、婚前一方首付婚后共同還貸

如果是在結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與夫妻雙方的除外。如果一方父母以自己孩子的名義購買房屋的行為是一種贈與行為。因房產(chǎn)證在婚前便已辦理，因此應(yīng)認(rèn)定是兒子的婚前財產(chǎn)。但房屋其余貸款是兒子夫婦婚后共同償還的，則婚后二人所償還的貸款，應(yīng)認(rèn)定為夫妻二人的共同財產(chǎn)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，屬于“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”。所以，房子在婚后增值的部分，同樣應(yīng)視為二人的婚后共同財產(chǎn)。

3、甲乙雙方在婚前共同出資購買按揭房，但房子登記在一方名下的

雖然甲方出資，但該房登記在乙方名下，則但該房屋仍應(yīng)為乙方個人財產(chǎn)。因為乙方的購房行為，純屬乙方婚前的個人行為。同樣，按揭貸款也為乙方個人債務(wù)。盡管婚后甲方參與清償銀行貸款，但這并不會改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為乙方個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，也為乙方個人債務(wù)。但對于首付款中屬甲方的出資和已歸還的貸款中屬于甲方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

按揭房產(chǎn)是否屬于其中一方的婚前財產(chǎn)是需要結(jié)合實際情況以及是否符合婚前個人財產(chǎn)的相關(guān)條件來進(jìn)行具體的判斷的。夫妻在離婚時對于房屋的分割問題經(jīng)常會出現(xiàn)很多糾紛，尤其是關(guān)于按揭的房產(chǎn)的問題，因此需要結(jié)合實際情況具體分析，謹(jǐn)慎對待。