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被拆遷人在簽訂拆遷安置補償協(xié)議時，常常是與政府主體出面商談簽訂，但是在支付拆遷安置補償款時，往往會發(fā)生政府和開發(fā)商互相指責(zé)對方為支付主體，互相推諉責(zé)任的情況。這個時候，被拆遷人也無需驚慌，拿起法律的武器，政府和開放商都應(yīng)對承擔(dān)彼此該付的責(zé)任。今天北京晏清律師事務(wù)所結(jié)合濟南市歷下區(qū)的案例，為您解疑答惑。

案情簡介

濟南市民徐先生于1997年與濟南市歷下區(qū)房屋征收中心(原濟南市歷下區(qū)人民政府拆遷辦公室)簽訂了《拆遷安置協(xié)議》，約定濟南市歷下區(qū)房屋征收中心拆除徐先生位于徐家胡同居住面積為33.64平方米的3間房屋，將徐先生安置于棋盤小區(qū)，過渡安置期為18個月。同年，委托人房屋開發(fā)公司與受托人房屋征收中心簽訂協(xié)議書，由房屋開發(fā)公司提供安置用房及拆遷費用。

因濟南市歷下區(qū)房屋征收中心與房屋開發(fā)公司均未支付拆遷房屋安置款，2018年，徐先生向人民法院提起訴訟，要求房屋征收中心、房屋開發(fā)公司對被拆遷房屋進(jìn)行貨幣補償并對相應(yīng)地段進(jìn)行評估。2019年，房屋征收中心、房屋開發(fā)公司以濟南市棋盤小區(qū)居住面積為32.05平方米的房屋作為評估對象進(jìn)行房屋價值評估，最終確定估價對象市場價值為人民幣133.7767萬元。

判決結(jié)果與理由

一審法院認(rèn)定濟南市歷下區(qū)房屋征收服務(wù)中心支付徐先生貨幣補償金130萬元，支付過渡費，案件受理費、評估費。二審法院認(rèn)為，案件系房屋征收中心、徐先生、房屋開發(fā)公司之間因房屋拆遷安置產(chǎn)生的爭議，系房屋拆遷安置補償合同糾紛。本案中，徐先生與房屋征收中心簽訂的《拆遷安置協(xié)議》系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效。涉案拆遷項目已辦理了相關(guān)拆遷許可手續(xù)，房屋開發(fā)公司系涉案拆遷的委托人，房屋征收中心系涉案拆遷的受托人，房屋征收中心在房屋開發(fā)公司的授權(quán)下與徐叔明簽訂合同，故法律責(zé)任應(yīng)由房屋開發(fā)公司承擔(dān)，因房屋開發(fā)公司未能按照該協(xié)議將徐叔明安置在棋盤小區(qū)，構(gòu)成違約，故房屋開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。法院判決濟南市歷下區(qū)房屋建設(shè)綜合開發(fā)公司向徐先生支付貨幣補償金130萬元，支付過渡費、一審案件受理費、評估費、二審案件受理費。

北京晏清律師事務(wù)所解讀

被拆遷人在簽訂房屋拆遷安置協(xié)議時，通常是與政府主體簽訂，但是在支付房屋拆遷安置費和過渡費時，卻常常存在政府主體與開發(fā)商都不支付的情況。因政府主體與開發(fā)商之前的委托關(guān)系混亂，被拆遷人常常會被殃及魚池。此時，面對遲遲無人支付的拆遷款，被拆遷人應(yīng)當(dāng)將政府主體和開發(fā)商共同訴諸至法院保護(hù)自己應(yīng)有的權(quán)利。