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一、二手房賣家逾期過戶怎么處理?

有合同的應當按照合同約定處理，既然對方不能按照合同約定的時間過戶房屋，那么屬于違約行為，購房者可以要求對方立即過戶，并承擔違約責任，可以要求對方支付合同約定的違約金，或者要求對方賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。

購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過戶手續(xù)，這時，購房者如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進行保全。

二手房房東在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當?shù)睦碛?，比如購房者未按時付款，否則要對購房者承擔違約責任。這時，購房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。

二、房產(chǎn)怎么過戶給別人?

房產(chǎn)通過過戶登記，過戶給別人。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更，以在房產(chǎn)登記中心辦理登記為準。過戶方與接受過戶的一方，雙方一起到房產(chǎn)登記中心，辦理房產(chǎn)過戶登記后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。房屋過戶過程中，需要繳納相關稅費，如契稅費、個人所得稅增值稅、印花稅等。如果屬于中介參與的買賣過戶，還需要支付中介費用。

產(chǎn)權(quán)過戶中的法律障礙，其來源集中在賣方方面。因為在購房這一買賣合同的法律關系中，買方的主要義務是支付房款，而賣方的的主要義務則是交付房屋并轉(zhuǎn)移其所有權(quán)。對賣方及其所售房產(chǎn)進行資信調(diào)查和權(quán)屬分析，是排除產(chǎn)權(quán)過戶法律障礙的關鍵。

二手房買賣逾期過戶，按照合同違約處理，簽訂買房合同后，房產(chǎn)可以辦理過戶手續(xù)，需要求房屋管理部門提交相關的材料，進行房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，要繳納個人所得稅，契稅，印花稅，如果是通過中介機構(gòu)進行的房屋買賣，還需要繳納中介費。