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?在拆遷過(guò)程中，部分被征收人會(huì)反映自己家的房產(chǎn)證被拆遷辦騙走了，很擔(dān)心會(huì)不會(huì)對(duì)后續(xù)的拆遷流程和補(bǔ)償內(nèi)容產(chǎn)生不良影響。在這里小編可以告訴大家，拆遷辦要拿走你的房產(chǎn)證原件是沒(méi)有任何法律依據(jù)的，如果不小心被騙走了原件，你該如何處理呢?

房產(chǎn)證的概念

首先，我們先了解一下房產(chǎn)證的概念。房產(chǎn)證即房屋所有權(quán)證，是證明你對(duì)房屋所有權(quán)的合法憑證，表示了你可以對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的一個(gè)書(shū)面證明，房產(chǎn)證之于我們的房子，就像身份證之于我們，它就是房子的身份證。

房產(chǎn)證的意義

在征地拆遷中，征收方會(huì)對(duì)被征收方房屋進(jìn)行調(diào)查登記，比如房屋地址、房屋性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、房屋用途等等，這些登記一般情況下都是依據(jù)房產(chǎn)證進(jìn)行登記。因?yàn)楹芏喾孔訉?shí)際用途和建筑面積與房產(chǎn)證并不一致，所以征收方需要依據(jù)房產(chǎn)證等來(lái)判定那些屬于合法建筑、哪些屬于違法建筑，房屋到底屬于住宅還是商用房，這些內(nèi)容都與拆遷補(bǔ)償息息相關(guān)。但是房產(chǎn)證只是一個(gè)參照物，具體的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)還是要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和政策標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)行。

但是房產(chǎn)證并不是唯一的參照標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條“【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！蔽覀兛梢粤私饧词狗慨a(chǎn)證被征收方騙走，我們依然可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查。房產(chǎn)證或許會(huì)通過(guò)各種外在因素滅失，但是不動(dòng)產(chǎn)登記簿一般情況下并不會(huì)滅失損毀，所以如果你的房產(chǎn)證被拆遷辦騙走，你可以采取以下措施：

我們可以怎么做

1.要求拆遷辦歸還原件。如前面所述，拆遷辦拿走房產(chǎn)證原件并沒(méi)有任何法律依據(jù)，你可以要求拆遷辦歸還你的房產(chǎn)證原件。如果拆遷辦拒不歸還，你可以就拆遷辦違法扣押房產(chǎn)證拒不歸還的具體行政行為申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

2.啟動(dòng)房產(chǎn)證補(bǔ)辦手續(xù)。如果拆遷辦否認(rèn)騙走了你的房產(chǎn)證，為了后續(xù)的維權(quán)，被征收人可以盡快啟動(dòng)房產(chǎn)證補(bǔ)辦手續(xù)，房產(chǎn)證補(bǔ)辦手續(xù)各個(gè)地方不完全相同，但是大體可以分為四步：

①提交遺失申請(qǐng)，說(shuō)明實(shí)施情況;

②開(kāi)具遺失證明或公告;

③登報(bào)作廢原房產(chǎn)證;

④補(bǔ)辦新證。

以上只是大體步驟，所需材料和具體流程可以參照地方規(guī)定或咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)。

3.開(kāi)具房產(chǎn)證明。因?yàn)榉慨a(chǎn)證補(bǔ)辦手續(xù)周期較長(zhǎng)，而拆遷辦拒絕歸還，但是征地拆遷又急需要用，那么被征收人可以攜帶材料去相關(guān)部門(mén)開(kāi)具房產(chǎn)證明，做臨時(shí)之用。

總結(jié)

對(duì)于具體的行政行為，被征收人應(yīng)該咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的拆遷律師，拆遷辦的行為并不一定就是合法合規(guī)的，有時(shí)候在不知不覺(jué)中，就可能損害被征收人的合法權(quán)益，畢竟拆遷辦擁有豐富的拆遷經(jīng)驗(yàn)，并不是被征收人研讀法律條文就可以應(yīng)付的，所以建議被征收人還是求助于專(zhuān)業(yè)拆遷律師，盡早規(guī)避掉不必要的風(fēng)險(xiǎn)。