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百姓不愿意與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷人往往會通過半強(qiáng)迫的方式發(fā)布裁決書，在沒有與拆遷人達(dá)成一致協(xié)商的情況下發(fā)布公告，自作主張的為被拆遷人選擇補(bǔ)償方式。面對這種情況，我們應(yīng)該怎么辦呢?今天，北京晏清律師事務(wù)所結(jié)合濟(jì)寧市的一起案件為您解讀面對此情況的正確打開方式。

案情介紹

2012年，因拆遷人某縣土地儲備中心與被拆遷人張先生未達(dá)成一致的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，被拆遷人向張先生所在的住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局提交了《裁決申請書》，申請予以裁決。住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局向張先生送達(dá)了《裁決申請書》以及《答辯及權(quán)利告知書》，張先生拒絕簽字。之后，住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局前往張先生家里進(jìn)行調(diào)解，但是雙方調(diào)解未果。住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃局張貼了公示四家具備評估資質(zhì)機(jī)構(gòu)的《公告》，確定抽簽選擇1家作為評估機(jī)構(gòu)。張先生缺席抽簽選擇會議，濟(jì)寧天地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司被指定為評估機(jī)構(gòu)。之后，濟(jì)寧天地土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司出具《房地產(chǎn)估價報告》送達(dá)張先生，張先生在法定期限內(nèi)未提出異議，也未申請復(fù)核。同年5月，住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局作出《房屋拆遷裁決書》并向張先生送達(dá)，張先生拒絕簽字。2013年，張先生向濟(jì)寧市人民政府申請了行政復(fù)議，濟(jì)寧市人民政府作出了維持的《行政復(fù)議決定書》。之后，張先生提起行政訴訟，請求撤銷住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃局《房屋拆遷裁決書》的具體的行政行為。

判決結(jié)果

后張先生向法院提起訴訟，法院認(rèn)定被訴的行政裁決行為違法法定程序，撤銷住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃局的《房屋拆遷裁決書》的具體行政行為。根據(jù)《山東省城市房屋拆遷管理條例》第二十五條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。本案中，《房屋拆遷裁決書》僅僅只有貨幣補(bǔ)償一種補(bǔ)償方式，而未裁決產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，剝奪了被拆遷人的選擇權(quán)。另外，裁決書僅確認(rèn)了貨幣補(bǔ)償?shù)目傤~，未對房屋市場價格補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家費(fèi)各項的具體數(shù)額予以明確記載。

北京晏清律師事務(wù)所律師解讀

在面對無法自主選擇拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的補(bǔ)償方式，我們應(yīng)該提起訴訟，根據(jù)法律規(guī)定，“拆遷補(bǔ)償方式可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除另有規(guī)定之外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。”如果拆遷人沒有提供給被拆遷人選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利，徑直選擇以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行裁決，剝奪被拆遷人的選擇權(quán)。則拆遷人的行政行為系違反法定程序的行為，法院將不予支持。北京晏清律師事務(wù)所律師建議您，在面對自己沒有選擇補(bǔ)償方式的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時，要勇于拿起法律的武器，提起訴訟，維護(hù)自己應(yīng)有的權(quán)利。