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張先生家在市區(qū)有一套45平米的住房，是上世紀(jì)八十年代建成的小戶型，兒子小的時(shí)候，一家三口擠在一起還能湊活，兒子結(jié)婚后，四個(gè)人一起住實(shí)在不方便，張先生只好讓兒子搬出去租房，后來(lái)市政府重新規(guī)劃了城區(qū)建設(shè)，計(jì)劃將張先生家所在的地段舊房拆除改為高層住宅樓，張先生覺(jué)得機(jī)會(huì)來(lái)了，是時(shí)候給兒子也爭(zhēng)取一套了，于是在拆遷方上門(mén)商談補(bǔ)償一事時(shí)，張先生一口咬定兩套房不松口，讓拆遷方很無(wú)奈，根據(jù)目前的拆遷政策，張先生家這種情況可以得到90平方米的住宅一套，這與張先生家舊房對(duì)比已經(jīng)是拆一還二了，而且新的住宅樓也是在原地建起，張先生一家的生活水平不僅不會(huì)降低，還會(huì)得到明顯提升，按照計(jì)劃，新小區(qū)各種配套設(shè)施一應(yīng)俱全，生活將會(huì)比現(xiàn)在便利很多。張先生認(rèn)為可以給自己兩套小戶型，但新建小區(qū)最小也是85平方米的住房。雙方僵持不下。那么在這種情況下，等待張先生的會(huì)是什么后果?

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第一款的規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市級(jí)、縣級(jí)人民政府依照條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

那么，市、縣級(jí)政府作出的征收決定應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容呢?首先要寫(xiě)清楚被征收人的基本情況，基本家庭關(guān)系和被征收房屋的面積，位置。其次，要寫(xiě)清征收人與被征收人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議最主要的原因和雙方的理由，再次就是要作出補(bǔ)償決定，決定包括對(duì)被征收人的補(bǔ)償方式，是產(chǎn)權(quán)置換還是貨幣補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)置換的話要寫(xiě)清置換房屋面積和置換房屋位置，過(guò)渡期安置方式，過(guò)渡期限，貨幣補(bǔ)償?shù)脑捯獙?xiě)清補(bǔ)償金額和支付期限。最后還要告知被征收人如果不服征收決定的救濟(jì)方式，如提起行政復(fù)議，行政訴訟的期限等。

張先生在區(qū)市政府向他作出補(bǔ)償決定后，依法向申請(qǐng)了行政復(fù)議，卻被市政府駁回，維持了區(qū)政府的補(bǔ)償決定，張先生依然不服，向法院提起了訴訟，卻又是以敗訴結(jié)束，最終，張先生的房子被法院下達(dá)強(qiáng)制執(zhí)行令，由區(qū)政府代為執(zhí)行，也就是我們常說(shuō)的“合法強(qiáng)拆”。

在這件事中，政府改造舊城區(qū)，整治臟亂差的居住環(huán)境，新建住宅樓和配套設(shè)施，并通過(guò)“以一換二”的方式補(bǔ)償被拆遷人，本是造福人民的好事，但張先生只顧私人利益拒絕搬遷，妄圖不勞而獲，最終沒(méi)能得償所愿，如果您也有拆遷方面的問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)向?qū)I(yè)拆遷律師咨詢(xún)。