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一、開發(fā)商一房多賣起訴狀如何書寫？

一房二賣起訴書

原告：____，身份證號(hào)碼________________，住址________________，聯(lián)系電話：________________

委托代理人：____律師事務(wù)所律師，電話：________。

被告：____，身份證號(hào)碼________________，住址________________，聯(lián)系電話：________________

訴訟請(qǐng)求：

1、判令被告與原告解除房產(chǎn)買賣合同;

2、判令被告返還原告支付的定金____元人民幣及利息;

3、判令被告支付原告房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之____違約金____元人民幣;

4、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

事實(shí)及理由：

綜上，為了維護(hù)原告的合法權(quán)利，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求貴院判如原告所請(qǐng)。

此致

____人民法院

具狀人：____

____年____月____日

二、開發(fā)商一房二賣的法律后果

具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

因此，在開發(fā)商一房二賣的情況下，如果購(gòu)房者無(wú)法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返還已付房款和利息，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)與已付房款等額的賠償責(zé)任。

在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買受人只能通過債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益?；谙群筚I賣合同而生的此二重債權(quán)，系處于平等地位，并無(wú)位序關(guān)系，故前買受人及后買受人均得隨時(shí)向出賣人請(qǐng)求履行債務(wù)。

房屋買賣合同買受人的權(quán)利之一，也是履行的重要內(nèi)容，就是行使房屋所有權(quán)過戶登記請(qǐng)求權(quán)。在兩個(gè)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的前提下，誰(shuí)先取得登記申請(qǐng)權(quán)，誰(shuí)就有優(yōu)先的效果。

故就兩個(gè)合同的履行而言，首先應(yīng)當(dāng)以請(qǐng)求辦理過戶登記的先后，確認(rèn)買受人中先行使請(qǐng)求權(quán)方的行使登記請(qǐng)求權(quán)的優(yōu)先權(quán)。同時(shí)請(qǐng)求的，應(yīng)以約定的履行期屆至日的先后，確認(rèn)履行期先屆至的合同的買受人行使登記請(qǐng)求權(quán)的優(yōu)先權(quán);一合同約定了履行期限，另一合同沒有約定履行期限，可確認(rèn)沒有約定履行期限的合同的買受人行使登記申請(qǐng)權(quán)的優(yōu)先權(quán);均沒有約定履行期限的，原則上認(rèn)為兩合同的買受人自合同成立時(shí)起即享有行使登記申請(qǐng)權(quán)，但訂立在先的合同的買受人獲得登記申請(qǐng)權(quán)的時(shí)間在前，應(yīng)以訂立合同的先后，來保護(hù)訂立在先的合同。

但這種保護(hù)并不是確認(rèn)前買受人擁有房屋所有權(quán)，而是保護(hù)前買受人得以行使登記請(qǐng)求權(quán)的優(yōu)先權(quán)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)優(yōu)先受理前買受人的登記申請(qǐng)，法院可判決強(qiáng)制出賣人履行前一合同，督促其及時(shí)辦理登記手續(xù)。

如果是我國(guó)的開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同的，此時(shí)是要及時(shí)的辦理購(gòu)房合同的網(wǎng)簽備案的，并且開發(fā)商也是需要按照法定的程序?yàn)橘?gòu)房者辦理房屋登記的過戶手續(xù)的，如果是出現(xiàn)了一房二賣的情形的，此時(shí)就是屬于開發(fā)商違約的情形的。