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房屋是人們?nèi)粘Ｉa(chǎn)、生活中必不可少的重要基礎，受制于人均居住面積與生活水平等諸多因素影響，一成不變的居住面積很難滿足家庭人口的自然增長需求，因此人們居住的老房子或多或少地都存在著加蓋、擴建等情況。這類房屋的存在大多都是歷史遺留的產(chǎn)物，絕大多數(shù)的房屋建造者都沒有辦理房屋建設審批手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證照等相關(guān)的合法手續(xù)。因此在后續(xù)的違建清查或者是征收拆遷時，便會面臨著對該房屋性質(zhì)及權(quán)屬認定的問題。

從法律的角度上講：無證的房屋不能和違建劃等號。那么這二者之間究竟有什么區(qū)別，又有什么聯(lián)系呢?北京晏清律師事務所的專業(yè)拆遷律師為您詳細解答：

一、從定義上講

1、無證建筑：沒有相關(guān)建設審批手續(xù)、權(quán)屬憑證等合法來源證明的建筑物均可稱之為無證建筑。

2、違章建筑：是所建造的房屋違反了《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)而建造的房屋或附屬設施。政府及其相關(guān)管理部門在經(jīng)合法立案、詢問、調(diào)查、認定等一系列法定程序后作出的最終調(diào)查結(jié)果才能最終認定房屋是否屬于違章建筑。

簡而言之，未經(jīng)政府及其相關(guān)部門調(diào)查處理作出最終認定的房屋，便是無證房屋。被政府及其相關(guān)部門調(diào)查處理，最終被認定為違法建筑的房屋，便是違章建筑。

二、從性質(zhì)上講

1、無證建筑：處于性質(zhì)不明確的狀態(tài)，此時既不屬于違章建筑，也不屬于合法建筑，因此不能一概以違章建筑而論處。

2、違章建筑：經(jīng)政府及其相關(guān)部門調(diào)查處理作出最終認定，此時便可從該認定中初步得知該建筑物的性質(zhì)是否合法。若是對該認定不服，該建筑物的擁有者還可以提起行政復議或行政訴訟，通過法律程序改變建筑物性質(zhì)認定的結(jié)果。

三、房屋是否能繼續(xù)存在

1、無證建筑：未經(jīng)調(diào)查處理，便暫時處于不管也不追究、不處理的“三不管”狀態(tài)，可繼續(xù)居住使用。

2、違章建筑：通常違章建筑的認定與限期拆除的決定同時下達并予以公告，若是在法定期限內(nèi)未對上述認定與決定提起行政復議或行政訴訟，以此來改變違建認定及強拆決定的結(jié)果，那么在期限屆滿之日后該建筑物便難以逃離被拆除的命運。

四、征收拆遷時能否獲得補償

1、無證建筑：由上文可知，無證建筑物并不等同于違章建筑，因此在征收前應當對房屋情況進行調(diào)查，若無充足的證據(jù)可以證明該建筑屬于違建的情況下，便應當視為合法建筑，按照合法建筑的征收拆遷補償標準進行補償。

2、違章建筑：該建筑物的性質(zhì)已經(jīng)被明確認定，因此其本不應當存在，所以在征收拆遷中通行的作法是不予補償或給予極低的補償。

因此，房屋是否屬于違章建筑將決定著房屋的命運以及房屋擁有者的根本利益。若是您認為房屋不應屬于違建，但最終被認定為違章建筑時，便應當及時通過合理、合法、適當?shù)姆绞竭M行維權(quán)。若是對維權(quán)及法律程序存在疑問，便可隨時咨詢專業(yè)拆遷律師。