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我們所說的拆遷，往往指的是市、縣級(jí)政府為了公共利益的需要而組織的正規(guī)拆遷。但是在正規(guī)拆遷之外，還有很多打著其他名義的“征地拆遷”。這些非正規(guī)的拆遷項(xiàng)目，多數(shù)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦、村委會(huì)這三個(gè)主體來組織。往往補(bǔ)償給得低，還理直氣壯，大家千萬要小心，別亂簽字。

今天愛土拆遷律師團(tuán)就來講講這些非正規(guī)的拆遷到底有哪些，擦亮您的眼睛，避免落入違法征收的圈套。

如何區(qū)分正規(guī)的征地拆遷和不正規(guī)的征地拆遷?

正規(guī)的征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否公平合理尚且還不能保障，更不要說這些非正規(guī)主體的征地拆遷。這種拆遷往往沒有上級(jí)財(cái)政的支持，也不能向國(guó)家開發(fā)銀行進(jìn)行貸款。更多的是以民間資本的方式運(yùn)作，就是我們常說的“某廠”、“某礦”、“某開發(fā)商”。

我們就以常見的幾種典型的掛羊頭賣狗肉的拆遷項(xiàng)目來分析，這些征地拆遷因?yàn)橘Y金有限，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)往往讓人難以接受。

第一，農(nóng)村耕地以租代征。

某些公司為了發(fā)展旅游業(yè)、種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)，往往聯(lián)系基層組織或者基層政府進(jìn)行占地行為。這種占地行為是沒有用地指標(biāo)的，只能利用農(nóng)民的耕地。

這時(shí)候，為了節(jié)約成本，以租代征的方式就出現(xiàn)了。一畝地一年給幾百塊錢、一千多塊錢或者按照多少斤糧食的價(jià)格來計(jì)算。如果你不同意，村委會(huì)就天天來找你做工作。

法律有規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)是自愿的，誰也不能強(qiáng)制。土地以極低的價(jià)格被他們拿走之后，不知道什么時(shí)候，土地性質(zhì)就變了，可能就不屬于農(nóng)民自己了。所以遇到以租代征，一定不要同意，更不能簽字。

第二，舊村改造。

“村改”，這是一種以村民自愿向上一級(jí)政府申請(qǐng)拆遷的行為。在基層往往變味，村委會(huì)就決定要改造，一些村民就“被自愿”改造了。

這種拆遷的本質(zhì)是，上級(jí)政府為了規(guī)避省政府或者省住建廳的監(jiān)管，所以讓村民自己申請(qǐng)，再以同意的名義來進(jìn)行拆遷。這種拆遷以村委會(huì)為首，進(jìn)行房屋拆遷，因?yàn)闆]有充足的資金支持，補(bǔ)償價(jià)格也會(huì)特別低。

第三，農(nóng)村空心房拆遷

在很多的地方，村里人都到外地務(wù)工，家里的房子空置的情況比較多。一些地方就有拆除“空心房”的政策。

一些村委會(huì)或者基層政府在沒有聯(lián)系房主的情況下，就進(jìn)行拆除，還說一分錢補(bǔ)償沒有。這種拆遷是違法的，即便是空心房仍然是個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，在沒有得到房主的允許下，強(qiáng)拆屬于違法。

第四，變了味的集中規(guī)劃區(qū)居住

很多地方以地質(zhì)災(zāi)害、村鎮(zhèn)規(guī)劃或者河道疏浚為名進(jìn)行整村搬遷，劃分到一些規(guī)劃好的地塊進(jìn)行集中居住。

對(duì)于原先老房子的拆遷給的補(bǔ)償很低或者根本不給補(bǔ)償，事實(shí)上地塊在若干年后根本沒有用于原來所說的用途，有可能是一種緩兵之計(jì)。

識(shí)別違法征地拆遷，主要看這兩點(diǎn)

那么作為老百姓對(duì)法律規(guī)定不是很了解的情況下，如何辨識(shí)這些拆遷是不是合法的呢?

1. 看主體：不管是農(nóng)村集體土地還是城市國(guó)有土地的房屋拆遷、土地征收，征收主體一定是市縣級(jí)政府，如果這兩個(gè)主體要授權(quán)給街道辦或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者其他的征收部門，必須要以蓋有公章的文件告知被征收人，除了這兩個(gè)主體來進(jìn)行征收一定是違法的。

2. 看文件：正規(guī)的征地拆遷，必須由市縣政府或者國(guó)土資源局下發(fā)書面的征收公告和安置補(bǔ)償方案。就看蓋章的主體，如果授權(quán)給某些指揮部或者拆遷辦，也需要在征收公告明確寫明。

萬變不離其宗，任何形式的征地拆遷都需要符合法定的程序，補(bǔ)償金額和安置方式是核心。抓住這些披著征地拆遷外衣的違法占用土地行為，及時(shí)咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，保護(hù)自己的合法權(quán)益。