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近年來，房產(chǎn)市場不斷受到政策的調控，走向逐步趨于穩(wěn)定。但政策調控不會放松，以維穩(wěn)市場為主，努力實現(xiàn)房住不炒。雖然今年房產(chǎn)市場大趨勢還是穩(wěn)，但人們對房產(chǎn)市場的走向依然抱有極大地熱情，圍繞房價唱衰或是看漲的言論此起彼伏更為火熱。

據(jù)國家統(tǒng)計局消息，改革開放40年來，城鎮(zhèn)居民人均住房面積增加至30.2平方米，也就是說，從人均住房面積充裕的情況下來說，我們已經(jīng)不缺房子了。

百姓對房子的需求降低的話，房產(chǎn)也自然會過剩。另外，馬云也預測過，2018年是中國房地產(chǎn)歷史大轉折的一年，到2019年，中國房地產(chǎn)庫存過剩達到90%以上的城市房地產(chǎn)會面目全非。

當然這些專家的話，只是具有一定代表性，并不能完全佐證未來房價的走勢。尤其是對未來買房剛需大軍的租房客來說，能夠對未來走勢做出清醒的預判十分重要，它將直接影響租房群體的抉擇。

未來的房價走勢將會如何?

那么重點來了，當下房地產(chǎn)市場的基本判斷是什么?租房客又應如何抉擇?其實不論各路專家是唱衰還是唱漲，房價趨穩(wěn)將是未來大勢。

1.國家“堅決遏制房價上漲”的口號不是喊喊而已。從出臺的各種調控政策來看，可以感受到國家的決心和力度。限售、限購、限貸的接連出臺，已經(jīng)從各個方面穩(wěn)定住了房地產(chǎn)市場，反觀各地房價，也確實很難再見到大的波動。

對于炒房者來說，這是壞事，但是對于猶豫是否買房的租房客來說，這是好事兒。房價趨穩(wěn)意味著租房客有更多的時間積累購房成本，可以安心去挑選一套適合自己的房子，至少不用著急忙慌地被迫“上車”買房了。

2.土地流拍現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，這意味著開發(fā)商無論是從*上還是意愿上都對拿地的熱情和實力大打折扣，短期內大幅漲價的情況很難出現(xiàn)了，反之可能理性降價的概率會隨之提升。

3.國家大力發(fā)展*市場，保障住有所居。這會對買房市場形成有力的補充，也自然會在一定程度上平抑房價。

現(xiàn)在該不該出手?還得看這三點

樓市變化莫測，房子又是大宗商品，不買?怕錯過現(xiàn)在難得的機會;買?又怕還是沒有買在低點，很多購房者站在十字路口上，不敢輕易入手，一顆心被隨時“撩撥”。其實現(xiàn)在該不該買房要看清楚下面3點。

1. 看個人需求。對于剛需租房客來說，任何時候都是買房時機，但是對于想通過房產(chǎn)*的人群來說，則需要謹慎出手，房價當前充滿了不確定性，風險較大，不算*好的時機。

另外，有三類人暫時不適合買房，一是收入不穩(wěn)定的人群，買房后出現(xiàn)斷供的情況極大，到時會讓自己的生活很被動;二是工作流動性大的人，“房子是用來住的”，一旦工作調動房子可能需要進行置換會帶來很多麻煩;三是剛工作沒幾年的人，首先自身經(jīng)濟實力不夠，另外受公積金新政策影響，在貸款金額和年限上均有限制，建議還是暫時選擇租房平穩(wěn)過渡。

2. 看國家政策。央行降低存款準備率1個百分點的新聞成為了近日的重磅。從2018年10月15日起，下調大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。

雖然這個釋放了些許寬松意味的貨幣政策會對未來房價或是房貸利率上產(chǎn)生多大的影響目前尚未可知，但是應該意識到，政策對于房地產(chǎn)市場的效應是至關重要的，隨時關注政策動態(tài)和走向是購房者必做的功課。

3. 看心態(tài)。買房后怕跌，不買房怕漲，放平心態(tài)*重要?？梢宰詥栠@樣幾個問題：能否承受住房價下跌帶來的影響?如果房價漲，租房的價格和生活又是否能接受?購房這件事，十全十美不常有，不悔于心便好。

現(xiàn)在的樓市已經(jīng)進入下降通道，且未來的政策和走向可能隨時會變化，對于購房者來說，此時“宜靜不宜動”，適當?shù)挠^望是有必要的。尤其是對于正在租房的剛需來說，通過租房實現(xiàn)過渡，冷靜觀望和享受生活兩不誤是個不錯的選擇。

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