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商品房是什么意思 什么叫商品房是什么意思

更新時(shí)間:2024-07-01 16:49:03作者:佚名

商品房是什么意思 什么叫商品房是什么意思

如今,越來越多的人都會買房,而現(xiàn)在房產(chǎn)市場上主要是商品房和住宅房兩類。那么,商品房是什么意思呢?同時(shí),不少人在買房時(shí)都會猶豫:究竟該買商品房還是住宅房呢?買哪個(gè)比較劃算呢?它們之間有什么區(qū)別呢?下面小編就帶大家一起去文章中尋找*,感興趣的朋友不妨看看吧!

一、商品房是什么意思

商品房是什么意思 商品房和住宅房哪個(gè)好呢

商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成,均按市場價(jià)出售。

二、商品房與住宅房的區(qū)別

商品房是什么意思 商品房和住宅房哪個(gè)好呢

1、定義不同

對于商品房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商?。欢菢窍掠猩虡I(yè)店鋪,樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類型,因?yàn)榫哂谐墒斓纳虅?wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施,所以很多人愿意購買商品房用于掙錢。而住宅房是指提供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等等。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同

因?yàn)樯唐贩繉儆诮?jīng)營性用地,所以不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定,只能擁有50年的土地使用權(quán),土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。而純住宅房擁有70年產(chǎn)權(quán),繳納一定費(fèi)用,到期后自動(dòng)續(xù)期。

三、商品房和住宅房哪個(gè)貴

商品房是什么意思 商品房和住宅房哪個(gè)好呢

商品房如果按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%;而50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。購買商品房大多不能申請公積金貸款,但也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另外,50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的*,只能得到五成或六成按揭。

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