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在濟南二環(huán)南路北側(cè)，矗立了15年的爛尾樓，終于傳出拆除消息。日前，濟南市市中區(qū)興隆片區(qū)項目指揮部接連發(fā)布公告，山大新苑項目將進行拆除和清運，拆除面積約25000㎡，工期為30日。7月10日，新黃河記者實地探訪該項目，發(fā)現(xiàn)一些商戶正在陸續(xù)搬離，拆除清運工作或于近期開展。據(jù)悉，該項目于2009年在相關(guān)手續(xù)未辦理情況下開建，于2011年被定性為“違章建筑”，已建至11層左右的兩棟樓爛尾，延續(xù)至今。

“山大新苑爛尾樓”航拍畫面

現(xiàn)場探訪：商戶正加緊搬離

在地圖上輸入“山大新苑”，關(guān)聯(lián)檢索的首個地點為“山大新苑爛尾樓”。

毗鄰濟南二環(huán)南高架的山大新苑項目，附近高校林立，周邊科技園區(qū)、名企相伴，而這里卻是一番破敗模樣。

7月10日，記者走進山大新苑項目，“標(biāo)志性”的建筑依然矗立在水泥地面上。灰色的建筑主體，仔細數(shù)有11層，來不及撤下的吊車似乎被粘在建筑體表上，裸露的骨架訴說著這段歷史。15年過去，它還是以前的模樣。

山大新苑項目毗鄰濟南二環(huán)南高架

雖然墻面上寫著“樓頂鋼材脫落，嚴(yán)禁靠近”的警示語，但依然有幾名男子在樓底忙碌著，他們時不時還進入樓內(nèi)，搬運走一些器材和用品?！斑@不通知我們最近幾天就得搬走，我們忙著收拾呢?！崩蟿⒃谶@個爛尾樓盤租了一塊區(qū)域，平時經(jīng)營廢品生意。老劉說，這個項目附近的人，都多少聽說過這片區(qū)域的“歷史”，如今能把違建拆了總歸是好事。

7月10日，山大新苑爛尾樓里一些商戶正忙著搬遷

記者走訪發(fā)現(xiàn)，除了廢品站，項目片區(qū)里的商戶還有快遞站點、物流貨倉以及廣告公司。在靠近馬路一側(cè)的樓下，一家廣告公司聘請了一輛小型運貨車，正將公司的物料、辦公用品裝載上車。公司的工作人員告訴記者，他們在此處租用了一段時間，和老劉所說的一樣，他們上個月也接到了通知稱此處要拆除，目前正在加緊搬離。

采訪期間，偶爾有幾名居民來到該地售賣廢品，聽聞收廢品的業(yè)戶將要搬遷，雖然有些無奈，但也表示非常支持拆除該片區(qū)域違建的工作。

拆除面積約25000㎡，拆除工期30日

山大新苑被稱為濟南的“地標(biāo)性”建筑。不過，“釘子”的形容則更為貼切。兩棟爛尾樓，猶如兩顆生銹的鐵釘，嵌在二環(huán)南路的道路旁，也嵌在業(yè)主的心里。

好在，拔掉鐵釘已提上日程。

6月24日，濟南市市中區(qū)興隆片區(qū)項目指揮部作為招標(biāo)人，委托招標(biāo)代理機構(gòu)發(fā)布了《濟南市市中區(qū)山大新苑項目拆除清運項目競爭性磋商公告》。該公告中提到，拆除面積約25000㎡，包括項目范圍內(nèi)所涉及的建筑物拆除及清運，工期為30日。此外，該項目共劃分為一個標(biāo)段，具體開工時間以開工令為準(zhǔn)。

7月5日，濟南市市中區(qū)興隆片區(qū)項目指揮部委托招標(biāo)代理機構(gòu)發(fā)布了《濟南市市中區(qū)山大新苑項目拆除清運項目成交公告》，上述競爭性磋商公告的中標(biāo)人為山東宏科建筑工程有限公司，其中拆除費為52.5萬元，安保費為22萬元。

《濟南市市中區(qū)山大新苑項目拆除清運項目成交公告》

通過多方采訪，記者也核實到了上述公告的真實性。在一些招標(biāo)網(wǎng)站上，記者檢索到了上述公告的相關(guān)信息。千里馬招標(biāo)網(wǎng)、比地招標(biāo)網(wǎng)工作人員表示，可提供該標(biāo)的的具體信息服務(wù)等。負(fù)責(zé)此次招標(biāo)的代理機構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，山大新苑項目拆除清運項目目前已成交并公告，具體的項目推進細節(jié)需要咨詢招標(biāo)人。

市中區(qū)成立工作小組解決歷史遺留問題

山大新苑的歷史，要從2009年說起。據(jù)媒體報道，當(dāng)年，山東海匯生物工程股份有限公司下屬子公司山東富而通投資置業(yè)有限公司，在只有國有工業(yè)、商業(yè)土地使用證，無規(guī)劃等其他手續(xù)的情況下，擅自在工業(yè)用地上建設(shè)住宅。因臨近山大興隆校區(qū)，命名為山大新苑，項目規(guī)劃4棟住宅樓，總高分17和25層，共800余戶。

據(jù)了解，當(dāng)時該樓盤以每平方米低于周邊樓盤近1000元的價格，要求業(yè)主先交40%或50%的房款，售出近500套房子。

然而，項目很快夭折。2011年，該項目被有關(guān)部門定性為“違章建筑”，責(zé)令停工并下達限期拆除的處罰決定。工地被叫停時，兩棟樓已建至11層左右。然而15年過后，這里仍舊是當(dāng)初的模樣。

兩棟樓已建至11層左右

其間，也有不少業(yè)主眼看無法收房，起訴開發(fā)商，要求退還房款及利息。雖然官司打贏了，但因開發(fā)商賬戶上余額不足，也無法實現(xiàn)訴求。再后來，爛尾樓盤被租給了各種商戶，更是傳出開發(fā)商在未開挖的大樓地基上種起菜園子的消息，讓人大跌眼鏡。

山大新苑確實留下了不少問題。根據(jù)市中區(qū)政府網(wǎng)站顯示，興隆街道辦事處于2021年、2022年、2023年在部門計劃及總結(jié)里提及“山大新苑”。其中提到，重點在解決山大新苑問題和因回遷時序長帶來的負(fù)債過高、房源不足、保障用地規(guī)劃等后遺癥問題上下功夫。此外，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也多次調(diào)研山大新苑歷史遺留問題。

山大新苑問題被多次提及 來源：濟南市市中區(qū)人民政府官網(wǎng)

對于具體的拆除時限、業(yè)主補償方案等，記者嘗試采訪了有關(guān)部門。市中區(qū)興隆街道辦事處工作人員表示，該項目時間跨度長，區(qū)里成立了工作小組專門謀劃解決此事，不過具體問題目前不便透露。

《爛尾15年，濟南山大新苑將拆除！記者探訪：商戶正在陸續(xù)搬離》