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如果是一方房產(chǎn)，那么可以一個人決定買賣房屋，如果是夫妻共同房產(chǎn)，必須先過戶給一方，才可以銷售房產(chǎn)，過戶只有按照正常步驟出賣房產(chǎn)即可。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。