收到征收補償決定書后，您是怎么做的？
2024-04-02
更新時間：2024-04-02 00:05:13作者：佚名
在棚改或者舊城改造中，一些拆遷戶認為補償給少了，就會堅持拒簽、拒絕搬遷，以為這樣就會讓征收方會服軟妥協。其實，這種觀念大錯特錯。雖然你沒有簽字，但是征收方的征收程序并未中斷。咱們一定要時刻關注征收流程和相關征收文件，尤其是當你收到征收補償決定書時，一定要高度重視，這是咱們被征收人維權的最為重要的機會，錯過了，很可能面臨強制執(zhí)行。
下面愛土拆遷律師團具體為大家分析補償決定書這一重要的文書下發(fā)后，征收方接下來會有什么重要動作，以及咱們拆遷戶該如何應對，才能保護好自己的補償權益。
補償決定書會在什么時候下發(fā)，對咱們的補償權益有怎樣的影響?
《國有土地上房屋征收與補償條例》是城市房屋征收最主要的法律依據，今天愛土團隊為大家解讀其中關于補償決定非常重要的兩條。
第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定。
第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
從上面兩條關鍵性的條文我們可以得出三條結論：第一，拖過了補償方案規(guī)定的簽約期限，征收方可以給我們下發(fā)房屋征收補償決定書;第二，針對補償決定書我們有復議訴訟的權利;第三，拿到補償決定書在法定的期限內不復議不訴訟，征收方可以申請人民法院強制執(zhí)行。
收到補償決定書后，注意上面載明的救濟途徑：復議、訴訟
補償決定書決定了我們的房屋價值、確定了我們的安置補償。在決定書的最后征收方會告知我們有復議訴訟的權利，如果我們的被征收人對于補償決定上給的安置補償存在疑問，可以在收到補償決定書之日起60日內申請行政復議6個月內提起行政訴訟。
征收方接下來會啟動強制執(zhí)行裁定，拆遷戶喪失維權的主動地位
拿到補償決定書之后我們的被征收人可以在法定的期限內申請復議或者提起訴訟，借助法律的途徑為自己爭取到合理的補償。但現實是，很多的被征收人還停留在自己不簽字不搬遷征收方拿他們沒辦法的心理階段，也有很多的被征收人積極采取手段，也有人借助于在網上收集的資料結合咨詢的律師意見，就自己去走程序。
結果當然可想而知，在收到法院一紙強制執(zhí)行的裁定后回天乏力。
對比補償決定和強制執(zhí)行裁定，補償決定在告訴被征收人相關事項后，會清楚地告知其復議訴訟的權利，但是行政強制執(zhí)行裁定在告訴被征收人相關事項之后再無對其權利的闡述。我們可以知道，被征收人的權利也就到此止步，后續(xù)不用再談維權事宜，補償決定上征收方給出的補償安置方案就是最終結果。接下來被征收人面對的將是行政強拆。
強制執(zhí)行公告發(fā)布后，被征收人應盡快搬遷，避免財產損失
收到了強制執(zhí)行的公告，我們只能建議被征收人及時把自己的貴重物品搬離，以防被掩埋。
律師建議：
收到補償決定書后，被征收人應高度重視，立即啟動法律途徑維權
在收到補償決定書之后，我們其實是可以通過復議訴訟的手段把不合理的補償決定撤銷掉，從而保住我們的房屋，再和征收方談補償的事宜，達到我們提高補償的目的。
建議我們的被征收人在收到了補償決定的時候就別再猶豫要不要走法律程序?要不要找律師?要不要找北京的律師了?這個時候捫心自問一下，我到底想不想拿合理補償?如果不想拿合理補償，為什么不一早簽字了事?何必拖到現在!既然想拿合理補償，為什么必須得北京的專業(yè)律師來做?這個問題的解決思路很簡單，大家上學為什么更愿意去名牌大學?治病為什么都想找專家就診?專業(yè)不一樣，效果不言而喻。