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拆遷評估影響補償嗎?(拆遷評估影響補償嗎)

更新時間:2023-08-09 22:45:05作者:未知

拆遷評估影響補償嗎?(拆遷評估影響補償嗎)

林先生和王女士擁有合法的房屋用于居住,2018年政府發(fā)布了《房屋征收決定》,委托人的房屋在征收范圍內(nèi)。但當時其周邊房屋價格與征收方給出的拆遷補償價格相差很大,拆遷方給出的價格明顯低于市價。當事人為維護自身合法權(quán)益,委托律師幫助維權(quán)。律師首先就區(qū)政府發(fā)布的《征收決定》提起行政訴訟,訴訟過程中,人民政府作出《補償決定》,律師認為政府作出的《補償決定》嚴重違法,遂提起訴訟,最終維護了當事人的合法權(quán)益。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定:對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。就此看來,房屋的補償不得低于市價,而要想得到合理的房屋補償,必須經(jīng)過有關(guān)機構(gòu)的評估,確定合理補償價格。

那么對于當事人來說如何判斷評估的價格是否合理合法呢?晏清律師認為主要有以下幾點:

第一,要了解評估機構(gòu)的資質(zhì)是否合法,是否具有營業(yè)執(zhí)照,了解評估人員是否有評估證書。如果發(fā)現(xiàn)評估機構(gòu)和評估人員不具有相應資質(zhì),應當及時向有關(guān)部門舉報。

第二,要積極參與評估機構(gòu)的選定,根據(jù)法律,房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;如果選定不成,可能由有關(guān)部門指定,當事人應當積極參與選定,因為如果由有關(guān)部門指定評估機構(gòu),很可能不利于獲得合理補償。

第三,注意是否有兩名以上具有資質(zhì)的估價師簽字。根據(jù)法律規(guī)定,評估報告應由兩名以上評估師簽字,并加蓋房地產(chǎn)評估機構(gòu)公章。如果評估師不符合法律規(guī)定的條件,會導致評估報告無效。

很多時候,由于當事人缺少對于相關(guān)法律規(guī)定的了解,也缺少與評估機構(gòu)打交道的經(jīng)驗,所以很難精準的判斷評估機構(gòu)作出的賠償是否合理,往往接受了評估機構(gòu)給出的賠償價格,使自己的權(quán)益受到損害。這種情況下,應當及時地請專業(yè)的律師介入,律師們對于相關(guān)的案件擁有著豐富的經(jīng)驗,能夠精確的判斷賠償是否合理,也能與相關(guān)機構(gòu)展開斡旋。而晏清律師事務所律師,在每起案件中都堅決維護當事人合法權(quán)益,力求為當事人得到最公正的補償!

本文標簽: 評估機構(gòu)  時間內(nèi)  要了  

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第一,要了解評估機構(gòu)的資質(zhì)是否合法,是否具有營業(yè)執(zhí)照,了解評估人員是否有評估證書。第二,要積極參與評估機構(gòu)的選定,根據(jù)法律,房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;如果選定不成,可能由有關(guān)部

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