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婚后用個人財產(chǎn)買的房子是一方個人財產(chǎn)嗎

更新時間:2023-12-17 17:40:35作者:佚名

婚后用個人財產(chǎn)買的房子是一方個人財產(chǎn)嗎

婚后用個人財產(chǎn)買的房子是一方個人財產(chǎn)嗎?杭州離婚律師解答

婚前財產(chǎn),婚后買房,并且登記在對方名下,離婚時,房產(chǎn)怎么分?

小紅與小明是再婚夫妻,2013年認識,2014年登記結(jié)婚。結(jié)婚后小明賣掉自己的房產(chǎn)得取330萬房款,2015年小明用了350萬買房及裝修,房產(chǎn)登記在小紅名下。后小紅起訴要求與小明離婚,并要求分割這套房產(chǎn)嗎,但雙方對于婚后購買的這套房屋歸屬問題發(fā)生爭議。起訴離婚時房產(chǎn)價值約800萬元。

本案爭議焦點是:對于該房屋到底應該怎么分割?

對于該房屋的歸屬有以下幾種意見:

1、房屋登記在小紅名下,根據(jù)物權(quán)的公示原則,該房屋應屬于小紅的個人財產(chǎn);房屋可以視為小明對小紅的贈與。

2、房屋是用小明婚前房屋折價款購買(即賣掉原來自己名下的住房所得款)所購買,可以視為對均個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化形式,故現(xiàn)在的房屋仍應屬于小明的個人財產(chǎn)。

3、因為房屋是在婚后購買的,且未登記在小明名下,而是登記在小紅名下, 二人財產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生混同,該房屋應屬于夫妻共同財產(chǎn),小紅應得房款的一半。

4、與第三種意見的理由相同,認為該房屋應屬于夫妻共同財產(chǎn),但對于小紅可以分得的份額有不同意見。小紅獲得的份額不是該房價值的一般,而是應該用該房屋的現(xiàn)值減去小明的婚前財產(chǎn)部分,剩下部分由夫妻平均分配。

那么,對于這個案子,最終法院是怎么判決的呢?

該案中,當事人之間存在爭議,但同時也有一些共同點,即雙方均應認可該財產(chǎn)確實是用了小明婚前財產(chǎn)所賣款項購買,但也確實是在婚后購買,屬于夫妻共同財產(chǎn),從公平的角度來看,在分割該房屋時,應該減去小明婚前房屋賣房款的部分。

考慮到雙方共同生活的時間、雙方的收人居住情況以及離婚后雙方的生活水平等各因素,在法庭的調(diào)解下,雙方達成協(xié)議,房屋歸小明所有,由小明給付小紅房屋折價款200萬元,協(xié)助小明辦理過戶手續(xù)。

最終本案以調(diào)解結(jié)案,也是皆大歡喜,以上結(jié)果是雙方自愿的結(jié)果,更多的是公民個人意見在私法上的體現(xiàn)。

從本案的分析來看,對于婚前財產(chǎn),婚后買房,登記在對方名下,有很多不同的意見,至于每個個案應該怎么打,怎么為當事人爭取更多的權(quán)益,是每個律師在個人中應該思考的問題。

法律的魅力就在于此,相似的案件,不同的立場,會有不同的分析和打法。這并不是法律的自相矛盾,而是律師之間以幾之矛,攻擊對方之盾,用己之盾,防對方之矛。這就需要看,你的矛是否足夠尖利,你的盾是否牢固。

本文標簽: 婚后  個人財產(chǎn)  有很多  

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對于婚前財產(chǎn),婚后買房,登記在對方名下,有很多不同的意見。實務中通常從公平的角度出發(fā),考慮到雙方共同生活的時間、雙方的收人居住情況以及離婚后雙方的生活水平等各因素綜合判決。

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