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遭遇拆遷，被拆遷人總會碰上各種選擇，常見的比如選房還是選錢。最近，有一位網(wǎng)友遇到這種問題：“家在縣城邊，如果不要地基的話是200多萬，如果要地基的話只有100多萬，地基大概300平。家里打電話問我怎么選?！?/p>

首先，在這兩種補償方式都合理的情況下，怎么選都是不虧的。如果從兩者的補償差距來看，100多萬都能在一線城市買套房了，選擇貨幣補償更自由更現(xiàn)實。但如果補償?shù)恼氐乩砦恢煤?，未來有較好的發(fā)展趨勢，選擇劃地重建則能讓被拆遷人享受未來紅利，且自己修建的房屋居住更舒適。因此，怎么選更劃算，需要結(jié)合當?shù)胤績r、物價以及自身需求等情況綜合考量。適合自己的才是最好的。

另外，單純從這位網(wǎng)友的咨詢看出，當?shù)貙φ氐难a償還挺高的。畢竟，宅基地雖是建設用地，但不同于國有土地的建設用地，宅基地并沒有在市場上流通，沒有明確的市場價。那么，農(nóng)民朋友遇到拆遷，宅基地是怎么補償?shù)?這位網(wǎng)友的補償標準能通用嗎?

農(nóng)村宅基地怎么補償，有哪些補償方式?

大家都知道，宅基地歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，因此村民只有宅基地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但房子是建在宅基地上的，當宅基地房屋遇到拆遷時，因存在安置問題，所以宅基地和房屋既可以分開，也可以一起補償，這兩種情況我們分開說。

第一種是村民可以重新分配到宅基地建房，即劃地重建安置。由于宅基地歸村集體，因此宅基地補償歸村集體所有，而房屋是村民私有，因此房屋補償歸村民。再由村集體給村民重新分配宅基地建房。

這種情況下，農(nóng)民朋友可以拿到針對房屋的補償，一般會按照房屋新舊、面積和建筑結(jié)構(gòu)進行折價補償，同時會考慮被拆遷房屋重置成新價。

另一種是村民無法獲得新的宅基地建房，即貨幣補償或房屋置換安置的。這種情況下地隨房走，既然村民已無法獲得新的宅基地，那么村民除了擁有房屋的補償外，還應獲得宅基地被占得補償。

針對宅基地的補償通常會分開計算，但補償會合計總數(shù)補給農(nóng)民朋友。最終以現(xiàn)金補償，或以現(xiàn)金結(jié)算后給農(nóng)民朋友換樓房居住。因此農(nóng)民朋友獲得的合計補償，不僅僅是包括房屋的補償。

宅基地補償多少錢一畝，政策是怎么規(guī)定的?

《土地管理法》要求了征收集體土地的，補償標準由省、自治區(qū)、直轄市制定，而各地經(jīng)濟發(fā)展不一樣，所以各個地區(qū)的補償標準也不同。

《浙江省人民政府關(guān)于調(diào)整完善征地補償安置政策的通知》規(guī)定，全省征地補償最低區(qū)片綜合價按以下標準執(zhí)行：征收耕地、其他農(nóng)用地(除林地以外)和建設用地，一類地區(qū)不低于5.4萬元/畝、二類地區(qū)不低于4.5萬元/畝、三類地區(qū)不低于3.7萬元/畝。

《山東省人民政府關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價標準的批復》規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價標準是指征收一般農(nóng)用地土地補償費與安置補助費之和，其他地類以綜合地價標準為基礎按以下系數(shù)調(diào)整：農(nóng)用地中的基本農(nóng)田1.2;建設用地1.0;未利用地0.8。

所以各地具體補償標準是沒有一個定值的。如文章開頭，百萬的宅基地補償并非完全不可能，但并非全國通用。

宅基地是農(nóng)民朋友的重要財產(chǎn)，宅基地上的房屋是每個人的重要生計，一旦面臨拆遷，農(nóng)民朋友要綜合考慮，慎重選擇。現(xiàn)實征地拆遷補償?shù)那闆r十分復雜，但不可越過保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益這條底線。而隨著新修訂的《土地管理法》將于2020年實施，宅基地將面臨改革，農(nóng)民朋友手里的宅基地會越來越值錢，我們拭目以待。