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張先生將其在鎮(zhèn)上的一間面積為20平方米的門面房以4000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了同鎮(zhèn)的朋友李先生用于經(jīng)營，雙方未簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同， 亦未到土地、房產(chǎn)部門辦理轉(zhuǎn)讓登記的手續(xù)。3年后，李先生又將該房屋以兩萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給趙先生經(jīng)營超市，同樣未簽訂書面合同，亦未辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。2014年，該門面房被劃入拆遷范圍，拆遷補(bǔ)償款高達(dá)135萬元。然而當(dāng)拆遷部門張貼出拆遷公告，并到趙先生處核實(shí)房產(chǎn)信息時(shí)，趙先生卻無法拿出產(chǎn)權(quán)憑證。同時(shí)，張先生發(fā)現(xiàn)，門面房雖轉(zhuǎn)讓給他人10多年，但是房屋的產(chǎn)權(quán)人一直是自己。一位是產(chǎn)權(quán)人，一位是付了購房款又使用10多年的“三房東”，拆遷部門多次力促雙方協(xié)商未果，只能告知雙方通過法律途徑來解決。

在目前的房屋買賣活動(dòng)中，由于法律意識(shí)的缺乏，房屋權(quán)屬登記依然沒有得到足夠的重視。事實(shí)上，產(chǎn)權(quán)登記是保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益、避免交易風(fēng)險(xiǎn)最為重要的方法。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，被拆遷人是依法擁有房屋所有權(quán)的當(dāng)事人，拆遷補(bǔ)償主要也是針對(duì)被拆遷人而言，由此可見房產(chǎn)權(quán)屬之重要性。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?？梢?，在房屋買賣中，即使買受人實(shí)際占有了房屋，只要沒有進(jìn)行房屋權(quán)屬變更登記，買受人也不能取得房屋的所有權(quán)。在本案中，由于一直沒有辦理過戶登記，該房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是張先生。而當(dāng)事人之間沒有簽訂書面合同，也就意味著沒有任何書面憑證。在這種情況下，實(shí)踐中一般由產(chǎn)權(quán)人獲得拆遷補(bǔ)償款。本案中，當(dāng)事人之間的糾紛可根據(jù)當(dāng)初的口頭約定來協(xié)調(diào)，也可以適用公平原則讓張先生對(duì)趙先生進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

一般而言，現(xiàn)實(shí)中比較常見的情況是簽訂了房屋買賣合同但是一直沒有過戶，在這種情況下，房屋拆遷補(bǔ)償款的分配應(yīng)視情況來確定;如果是國有土地上的房屋，買受人可以起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買賣合同有效并要求出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記或承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于拆遷補(bǔ)償款，則可以根據(jù)民法的誠實(shí)信用原則與公平原則，要求出賣人將自己獲得的拆遷補(bǔ)償款返還給買受人。如果是將農(nóng)村集體土地上的房屋賣給城鎮(zhèn)居民，根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地以及在農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋是不可以隨意轉(zhuǎn)賣的，所以城鎮(zhèn)居民買賣集體土地上的房屋合同違反了國家法律規(guī)定，因此是自始無效的。履行無效合同而導(dǎo)致的損失雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自在締約過程中的過程程度分擔(dān)。

雖然大多數(shù)情況下，買受人可以得到拆遷補(bǔ)償款，但是對(duì)于房屋買賣而言，無論買賣雙方是什么關(guān)系，切記要及時(shí)辦理過戶手續(xù)，否則，一旦遇到類似于拆遷的情況，就很有可能會(huì)產(chǎn)生不必要的糾紛，另外，對(duì)于賣方本身的債務(wù)而言，也可能導(dǎo)致房屋被法院查封、拍賣等法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，也要盡早尋求律師的幫助。