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被拆遷人在簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，常常是與政府主體出面商談簽訂，但是在支付拆遷安置補(bǔ)償款時(shí)，往往會(huì)發(fā)生政府和開發(fā)商互相指責(zé)對(duì)方為支付主體，互相推諉責(zé)任的情況。這個(gè)時(shí)候，被拆遷人也無(wú)需驚慌，拿起法律的武器，政府和開放商都應(yīng)對(duì)承擔(dān)彼此該付的責(zé)任。今天北京晏清律師事務(wù)所結(jié)合濟(jì)南市歷下區(qū)的案例，為您解疑答惑。

案情簡(jiǎn)介

濟(jì)南市民徐先生于1997年與濟(jì)南市歷下區(qū)房屋征收中心(原濟(jì)南市歷下區(qū)人民政府拆遷辦公室)簽訂了《拆遷安置協(xié)議》，約定濟(jì)南市歷下區(qū)房屋征收中心拆除徐先生位于徐家胡同居住面積為33.64平方米的3間房屋，將徐先生安置于棋盤小區(qū)，過(guò)渡安置期為18個(gè)月。同年，委托人房屋開發(fā)公司與受托人房屋征收中心簽訂協(xié)議書，由房屋開發(fā)公司提供安置用房及拆遷費(fèi)用。

因濟(jì)南市歷下區(qū)房屋征收中心與房屋開發(fā)公司均未支付拆遷房屋安置款，2018年，徐先生向人民法院提起訴訟，要求房屋征收中心、房屋開發(fā)公司對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償并對(duì)相應(yīng)地段進(jìn)行評(píng)估。2019年，房屋征收中心、房屋開發(fā)公司以濟(jì)南市棋盤小區(qū)居住面積為32.05平方米的房屋作為評(píng)估對(duì)象進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，最終確定估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值為人民幣133.7767萬(wàn)元。

判決結(jié)果與理由

一審法院認(rèn)定濟(jì)南市歷下區(qū)房屋征收服務(wù)中心支付徐先生貨幣補(bǔ)償金130萬(wàn)元，支付過(guò)渡費(fèi)，案件受理費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。二審法院認(rèn)為，案件系房屋征收中心、徐先生、房屋開發(fā)公司之間因房屋拆遷安置產(chǎn)生的爭(zhēng)議，系房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛。本案中，徐先生與房屋征收中心簽訂的《拆遷安置協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。涉案拆遷項(xiàng)目已辦理了相關(guān)拆遷許可手續(xù)，房屋開發(fā)公司系涉案拆遷的委托人，房屋征收中心系涉案拆遷的受托人，房屋征收中心在房屋開發(fā)公司的授權(quán)下與徐叔明簽訂合同，故法律責(zé)任應(yīng)由房屋開發(fā)公司承擔(dān)，因房屋開發(fā)公司未能按照該協(xié)議將徐叔明安置在棋盤小區(qū)，構(gòu)成違約，故房屋開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。法院判決濟(jì)南市歷下區(qū)房屋建設(shè)綜合開發(fā)公司向徐先生支付貨幣補(bǔ)償金130萬(wàn)元，支付過(guò)渡費(fèi)、一審案件受理費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、二審案件受理費(fèi)。

北京晏清律師事務(wù)所解讀

被拆遷人在簽訂房屋拆遷安置協(xié)議時(shí)，通常是與政府主體簽訂，但是在支付房屋拆遷安置費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)時(shí)，卻常常存在政府主體與開發(fā)商都不支付的情況。因政府主體與開發(fā)商之前的委托關(guān)系混亂，被拆遷人常常會(huì)被殃及魚池。此時(shí)，面對(duì)遲遲無(wú)人支付的拆遷款，被拆遷人應(yīng)當(dāng)將政府主體和開發(fā)商共同訴諸至法院保護(hù)自己應(yīng)有的權(quán)利。