国产chinesehd精品酒店,邱淑贞aa极毛片,国产在线色视频,玖玖爱zh综合伊人久久

?有網(wǎng)友咨詢愛土拆遷律師團租用的商鋪拆遷補償問題：“我租了一個店面做生意，簽了5年的合同，還有2年才到期，現(xiàn)在要拆遷，賠償費是全歸房東所有嗎?”

“現(xiàn)在要拆遷，裝修賠償，搬遷費什么的都被房東拿了，不給我，問題就在于合同上沒有注明拆遷賠償事宜，我該怎么辦，打官司能贏嗎?”

作為承租商戶經(jīng)營商鋪，如果您想要取得合理補償，至少要滿足這幾個條件。

一、合同期內(nèi)，即承租期內(nèi)

有的房東會在合同期前趕走租戶，就是為了方便獨吞拆遷補償中關(guān)于商鋪的那部分補償。

或者會在合同期滿后，故意隱瞞拆遷信息，但不續(xù)簽合同，這樣承租人就會很被動。房租也交了，但是由于不在承租期內(nèi)，沒法主張自己的合法權(quán)益——商鋪拆遷補償。

二、擁有合法營業(yè)執(zhí)照

當然是在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，并且登記地址和經(jīng)營地址一致。

三、房屋是合法建筑

違建是很難爭取合理補償?shù)摹?/p>

四、有納稅記錄

如果偷稅漏稅，也會影響商鋪補償

具體補償有這些項：

商鋪停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

主要參考商鋪平常的營業(yè)額。通常是6個月營業(yè)利潤的補償(需要稅務發(fā)票等證明)。

裝修裝飾的補償

會有評估機構(gòu)進行評估，然后給出賠償標準。

搬遷費

對于商鋪設(shè)施設(shè)備搬遷的補償。

其他獎勵補償

比如限期搬遷的獎勵。

至于能否拿到公平合理的補償，要看兩方面。一是征收方是否違法違規(guī)操作，故意壓低您的補償。

二是房東是否會從中作梗。有的房東是想連商鋪補償也全部吃下。所謂“人心不足蛇吞象”，這樣的人以前不多，現(xiàn)在不少。

因此，商鋪經(jīng)營者必須打起精神，做到消息靈通、了解征收流程、依法爭取合理補償。

商鋪的征收流程

和國有土地上房屋征收流程一致，有以下幾個方面：

征收方會發(fā)布房屋征收公告，并進行測量評估(房屋價值)出具簽字蓋章的評估報表，發(fā)布補償安置方案(房屋征收決定)，簽訂補償協(xié)議，發(fā)布房屋征收補償決定，發(fā)放補償款，搬遷。

建議大家在和房東簽訂合同時一定要注意拆遷補償?shù)姆峙鋯栴}，以免后期發(fā)生商鋪拆遷補償糾紛。