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?《土地管理法》第六十二條第一款：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！蹦敲慈绾握J(rèn)定“一戶一宅”，違反“一戶一宅”的房屋被拆除能否得到補(bǔ)償?

浙江的徐先生在村里有兩處宅基地，較早的一處建于1978年，另一處建于1988年，1991年，徐先生的兩處房屋均取得集體土地使用權(quán)證書，2017年，徐先生與妻子協(xié)議離婚，雙方約定建造時(shí)間較晚的房屋歸妻子及女兒所有，較早的房屋歸徐先生和兒子所有，2018年，當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府以徐先生的舊房違反“一戶一宅”原則，將其強(qiáng)制拆除，徐先生和兒子一時(shí)間無家可歸，在咨詢律師后，決定向人民法院提起行政訴訟。

晏清律師認(rèn)為，本案中值得注意的有以下幾點(diǎn)：

1、關(guān)于“一戶一宅”最早的法律規(guī)定是1998年8月29日修訂并于1999年1月1日施行的《土地管理法》六十二條。根據(jù)法不溯及既往原則，在1999年1月1日之前建設(shè)的房屋，不受“一戶一宅”規(guī)定的限制。本案中徐先生的兩處房屋均是在1999年之前建成。

2、徐先生的兩處房屋均取得了集體土地使用權(quán)證書，屬于合法建筑。

3、徐先生在強(qiáng)制拆除前已經(jīng)跟妻子協(xié)議離婚，且約定新房歸妻子和女兒所有，雖然《土地管理法》沒有明確“一戶”的的標(biāo)準(zhǔn)，但離婚后的徐先生和妻子顯然不能以“一戶”對待。

4、徐先生和妻子離婚后，舊房成了徐先生的唯一住處，即使是違法建筑，在沒有解決當(dāng)事人居住問題的情況下，也不應(yīng)通過拆除的方式予以處理。

5、違法建筑這一概念最早出現(xiàn)在2008年開始實(shí)施的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中，根據(jù)法不溯及既往原則，徐先生的房屋不能被認(rèn)定為違法建筑。

6、即使徐先生違反“一戶一宅”原則，執(zhí)法部門也應(yīng)當(dāng)是土地管理部門，當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府無權(quán)組織拆除。

7、根據(jù)《國家賠償法》第三十二條第二款的規(guī)定：“能夠返還財(cái)產(chǎn)或者恢復(fù)原狀的，予以返還財(cái)產(chǎn)或者恢復(fù)原狀。”據(jù)此，如果合法宅基地上的房屋被行政機(jī)關(guān)違法拆除后，恢復(fù)原狀是保護(hù)宅基地使用權(quán)最直接的賠償方式。除非因?yàn)橐?guī)劃變更，原址不宜再重新建設(shè)房屋，才能通過支付賠償金的方式予以賠償。

本案最終由杭州市中院作出終審判決，責(zé)令被告鎮(zhèn)政府將被拆除房屋恢復(fù)原狀，并對拆除時(shí)徐先生的房屋內(nèi)物品損失予以賠償，由此可見，并非擁有多處宅基地的房屋都必須要拆除，具體情況還需要具體分析，但只要掌握了上述七個(gè)要點(diǎn)，您就可以在遇到類似情況時(shí)做出大致判斷，如果您還是覺得拿不準(zhǔn)，可以向我們專業(yè)的律師咨詢。