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買二手房需要注意什么(找中介買二手房需要注意什么)

更新時(shí)間:2024-07-01 16:52:12作者:佚名

買二手房需要注意什么(找中介買二手房需要注意什么)

對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)買房的目的就是為了讓自己居住的更為舒服,它不像我們買衣服一樣,穿夠了、用夠了就可以換一換,因此買房是很謹(jǐn)慎的一件事情,可是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高,買不起新房怎么辦呢?購(gòu)買二手房就是很好的選擇,可是你知道買二手房需要注意什么二手房交易必知事項(xiàng)有哪些呢?接下來(lái)讓我們細(xì)細(xì)的來(lái)了解下吧。

一、買二手房需要注意什么

1、產(chǎn)權(quán)是否可靠

需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致,產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,包括面積、*及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí),還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外,還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度,也牽涉到買房*的分配問(wèn)題,*終影響到二手房買賣合同的簽訂。

買二手房需要注意什么 二手房交易必知事項(xiàng)

2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題,買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外,軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里,上述單位一般被列為特殊單位,這種公房單位沒(méi)有同意之前,不可能取得上市資格。

3、選擇房產(chǎn)中介公司

首先選擇房產(chǎn)中介公司。*選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外,在與房主簽訂購(gòu)房協(xié)議之前,購(gòu)房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪,每次到訪時(shí),觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

4、評(píng)估及考察房屋詳情

中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存?zhèn)浒?。中介公司?shí)地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià),為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估*受關(guān)注。

5、簽訂協(xié)議

驗(yàn)證核實(shí)房屋后,交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下,在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況,同時(shí)繳納委托*費(fèi)。一般*費(fèi)由買方繳納,金額為房?jī)r(jià)的2.5%,也有分別向買賣雙方同時(shí)收取的。

買二手房需要注意什么 二手房交易必知事項(xiàng)

二、二手房交易必知事項(xiàng)

1、基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、*方法。

2、要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售。

3、涉及價(jià)款的問(wèn)題:在合同中,寫明總房?jī)r(jià),注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款,寫清付款的時(shí)間,約定付款條件。

4、寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用。

5、違約責(zé)任:明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約,違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付,產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等)。

買二手房需要注意什么 二手房交易必知事項(xiàng)

6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款等有關(guān)事項(xiàng)。

7、在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外,補(bǔ)充一些條款時(shí),一定要落實(shí)在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。

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本文標(biāo)簽: 二手房  公司  房屋  知事  

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