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2023-11-28
更新時間:2023-11-28 01:53:29作者:未知
來源:封面新聞
△紅線為賴先生使用的屋頂花園范圍
封面新聞記者 劉虎 攝影報道
11月8日,站在四樓陽臺上,看著眼前近千平米的屋頂花園,賴先生很是無奈。
十年前,賴先生購買此處房產(chǎn)時,合同里明確他是四樓984平米的屋頂花園使用者,閑置房屋多年的他準(zhǔn)備裝修房屋時才發(fā)現(xiàn),花園已被隔壁樓棟業(yè)主占用,自家陽臺旁也被安裝了一排鐵柵欄。
“多次協(xié)商無果,對方稱自己是稅務(wù)局副局長家,并不愿意搬走?!辟囅壬硎?,開發(fā)商、社區(qū)等介入多次參與協(xié)商,對方都拒絕搬走。
8日下午,接受封面新聞記者采訪時,賴先生口中的副局長回應(yīng),使用屋頂花園的房屋所有人系他兒子,該副局長表示他并不清楚具體情況,希望雙方共同協(xié)商妥善處理此事。
現(xiàn)場:800平米屋頂花園種上綠植和蔬菜
賴先生所購買的房屋位于遂寧河?xùn)|新區(qū)東城一品小區(qū),2013年3月,他貸款購買了小區(qū)A區(qū)4樓一處房產(chǎn),選擇這里,也是為了近1000平米的屋頂花園。
“當(dāng)時房價1500元每平米左右,我是給了2400多元每平米買的這個房子,就是因?yàn)槲蓓敾▓@夠大?!?1月8日下午,賴先生在陽臺上講訴著自己的經(jīng)歷,他身旁一排超過1.5米高的鐵柵欄,將他和原本屬于他使用的屋頂花園隔離開來。“購房后閑置近9年,2022年開始裝修時,發(fā)現(xiàn)屋頂花園超過800平面積,被隔壁樓棟業(yè)主強(qiáng)占?!?/strong>
賴先生提供的購房借款合同上,附著一張房屋面積平面圖,圖上顯示他所購買的2號K型房屋,擁有屋頂花園分為兩塊,面積約為984.77(689.87+294.9)平方米,蓋有開發(fā)商公司鮮章。
△賴先生購房借款合同中注明的屋頂花園使用者為2號K型戶主
目前,該花園被鐵柵欄圍住,成為隔壁樓棟業(yè)主獨(dú)自使用。站在高樓層看去,可以發(fā)現(xiàn)花園已被分為多塊區(qū)域,種有植物,一片綠地以及一片菜地,一戶業(yè)主通過搭建的玻璃房進(jìn)入。
△屋頂花園種植有蔬菜、綠植
發(fā)現(xiàn)花園被占后,賴先生多次與該業(yè)主溝通,均未達(dá)成一致。“對方就強(qiáng)硬表態(tài)不搬走,說自己才是實(shí)際使用者?!?/strong>賴先生稱,他拿出開發(fā)商的蓋章文件與對方對峙也沒效果,“他們不拿出依據(jù),也不接受調(diào)解,就是不搬?!?/strong>
開發(fā)商:唯一使用者為賴先生 建議走司法途徑
針對此事,封面新聞記者聯(lián)系到了樓盤開發(fā)商,四川省建發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一名閆姓負(fù)責(zé)人,他證實(shí)了賴先生的說法。
“屋頂花園不是公攤面積,業(yè)主僅有使用權(quán),這個使用權(quán)是唯一的,合同上都會明確標(biāo)注花園使用面積以及實(shí)際使用人,同一處花園不會交由其他業(yè)主使用?!遍Z先生稱,在規(guī)劃以及后期售房過程中,都是經(jīng)過勘測和調(diào)配的,根據(jù)賴先生提供的合同,可以證明本處花園僅屬于他個人使用,其他業(yè)主無權(quán)使用。
閆先生表示,他們也曾參與調(diào)解,但對方并不同意,“建議賴先生走司法訴訟,維護(hù)自己的權(quán)益?!?/p>
除了開發(fā)商,賴先生也曾到當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)、住建局、城管局等尋求幫助,但都未能如愿。“我們多次參與處置此事,但這戶業(yè)主就是不接受調(diào)解,也沒有更多的執(zhí)法手段和權(quán)力來處理,打官司最有效果?!?/p>
稅務(wù)局副局長:屋頂花園房產(chǎn)系兒子所有 自己不清楚具體情況
在協(xié)商過程中,賴先生透露,進(jìn)入花園的房產(chǎn)為曾先生所有,但實(shí)際居住人是其父親曾某,“協(xié)商中對方曾對他表示,曾某系遂寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)稅務(wù)局領(lǐng)導(dǎo),并不擔(dān)心他找部門協(xié)商?!?/strong>
公開資料顯示,曾某系遂寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)稅務(wù)局副局長。對于賴先生的說法,曾某卻予以否認(rèn)。他表示,房屋的實(shí)際使用人與所有人是他兒子,對于此次糾紛他有所耳聞但具體并不知情。“我也同他(曾先生)說過,找開發(fā)商一起多方協(xié)商,都拿出依據(jù)來解決這個事情?!?/strong>
11月8日下午,封面新聞多次撥打曾先生電話,均無人接聽。
律師:若證據(jù)屬實(shí),賴先生可申請強(qiáng)制執(zhí)行
對于此事,四川一上律師事務(wù)所合伙人林小明律師認(rèn)為,如果賴先生所說屬實(shí)并且他有相應(yīng)證據(jù)證明其對屋頂花園具有使用權(quán),雙方經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致意見,賴先生可以提起訴訟。由法院根據(jù)在案證據(jù)和法律法規(guī)確定其對該屋頂花園具有使用權(quán),那么他可以根據(jù)生效的法律文書申請強(qiáng)制執(zhí)行,從而維護(hù)自身利益。
林小明認(rèn)為,法律面前人人平等,任何人無論職務(wù)高低都應(yīng)該尊重法院的判決,自覺履行生效法律文書確定的義務(wù),否則法律不被信仰或遵守,那就形同虛設(shè),更無法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,在再三協(xié)商無果的情況下,按照法律程序維護(hù)和救濟(jì)自身權(quán)益是最佳也最應(yīng)該的途徑。