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依法拆遷，致富。違法拆遷，返貧。房屋拆遷在各地上演了一幕又一幕的悲喜劇。不怕拆遷戶不懂法，就怕征收方知法犯法。相信很多被征收人都遇到過這樣的情況，啟動拆遷了，卻遲遲看不到一份征收文件，征收方也不評估，說拆你的房就拆你的房，補償沒有商量的余地。這時候，我們突然發(fā)現(xiàn)，我們其實非常缺乏一份房屋征收與補償?shù)牧鞒虉D。才能做到知己知彼，在拆遷補償?shù)恼勁写髴?zhàn)中占據(jù)先機。

不怕拆遷戶不懂法，就怕征收方知法犯法

沒有征收文件，拆遷戶就不知道整個拆遷流程如何開展，也就無法知道自己的維權時間節(jié)點。如果不評估，很多拆遷戶就不知道自己的房子價值多少錢，征收方壓低補償，自己也就有苦難言了。

有時候為了盡快讓被征收人搬走，征收方的逼遷伎倆層出不窮，斷水、斷電、偷拆等等。根本不按套路出牌。被征收人往往只是想得到合理補償，這么簡單的要求為什么很難做到?

其實，為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益。2011年國務院就頒布《國有土地上房屋征收與補償條例》基礎性法律法規(guī)，專門針對國有土地上的房屋拆遷系統(tǒng)制定的規(guī)范，這就是大家經(jīng)常所說的國務院令第590號令。

今天，愛土拆遷律師團就為大家講解國有土地房屋征收和補償?shù)某绦?，避免大家陷入征收方陷進!

房屋征收11步，拆遷全流程一次看懂

房屋征收從啟動到被征收人維權，總共包括了前前后后11個環(huán)節(jié)，大家一定要記牢。知道在什么時候征收方會做出什么舉動，在什么時候我們被征收人應當啟動維權。

1.依建設單位申請，政府啟動房屋征收程序。

2.發(fā)展改革部門、國土資源部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門、行業(yè)主管部門分別就擬建項目是否符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃進行審查，其性質為預審批。

3.房屋征收部門組織對征收范圍內的房屋進行調查登記，并公布調查結果。

4.房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。(征收范圍確定后，被征收人就不得新改擴建和改變房屋用途;有關單位暫停辦理相關手續(xù))

5.組織有關部門論證、修改征收補償方案，并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。

6.征求意見期滿后，公布征求意見情況和征收補償方案的修改情況。

7.按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估。

8.征收補償費用足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?/p>

9.市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。

10.市、縣級人民政府作出房屋征收決定并公告。同時收回國有土地使用權。對房屋征收與補償進行宣傳、解釋。

11.被征收人對征收決定不服的，可申請行政復議，也可提起行政訴訟。

關于房屋征收補償?shù)乃屑毠?jié)問題，都在這里了

我們了解了合法房屋補償程序和前后細節(jié)，在和征收方談判時，我們就會底氣十足。

1.被征收人協(xié)商選定房地產評估機構;協(xié)商不成的通過多數(shù)決定、隨機抽取等方式選定。

2.房地產評估機構對被征收房屋的價值進行評估， 并將分戶評估報告向被征收人送達。

3.被征收人選擇補償方式，貨幣補償或房屋產權調換。

4.房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方不履行的，另一方可依法提起訴訟。

5.房屋征收部門向被征收人支付補償。

6.若在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定，并予以公告。

7.被征收人對補償決定不服的，可以申請行政復議，也可以提起行政訴訟。

8.政府根據(jù)補償決定給予被征收人補償。

9.房屋征收部門建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。審計機關加強對征收補償費用的監(jiān)管和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果。

以上就是房屋征收的全部流程和手續(xù)。

征收流程違法，補償不合理，我們該如何維權?

講完了征收流程，但是在現(xiàn)實當中，通過愛土拆遷律師團的辦案經(jīng)驗來看，很多情況下，征收方時沒有按照合法流程推動房屋拆遷工作的。違法征收的情況并不少，而且房屋拆遷補償也經(jīng)常被壓低。那么我們被征收人該如何維權呢?

如果被征收人覺得征收流程不公開、不透明，補償不合理，我們可以通過申請政府信息公開查看征收方的征地文件，通過行政復議或者提起行政訴訟來維護自己的合法權益。

大家要記住，在征地拆遷時一定不要久拖不決。尤其要注意征收方發(fā)布的這幾份重要的文件。

一是房屋征收決定。收到這份文件，只要您覺得和您家房屋實際的市場價值相差明顯，那么就應當立即申請行政復議或者提起行政訴訟來提高補償。這份文件的可訴時效是6個月。超過了這個時效，就必須等待下一份文件了。

二是房屋征收補償決定。收到這份文件，意味著征收方和您的談判已經(jīng)圖窮匕見，征收方不會再主動提高您的了，從行政角度講，征收程序基本已經(jīng)走完了。如果您覺得補償依然不合理，那么應當立即申請行政復議或者提起行政訴訟來提高補償。

這份文件的可訴時效也是6個月。超過了這個時效，那么您就喪失了通過行政手段維權的機會，對于這份文件也沒法提起訴訟了。征收方接下來就會啟動司法強拆的程序。您的房屋有被強拆的風險。(備注：農村房屋收到的是補償安置方案，也具有可訴性)

三是有法院蓋章簽字的房屋強制拆除決定書一類的文件。收到這份文件，意味著征收方的挖掘機會盡快開到您的家門口，拆掉您的房子。您應當在文件規(guī)定的時效內(通常是15日內)盡快啟動司法程序。如果沒有在規(guī)定時效內通過法律途徑維權。這意味著您的房屋將會被依法強拆。而司法強拆后，只能參考征收方提供給同類房屋拆遷時的市場價值補償，被征收人是難以提高補償?shù)摹?/p>

您明白了嗎?

各位被征收人，遇到征收不要慌，了解征收程序和征收方談判，如果談判結果不理想，及早咨詢專業(yè)律師。