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拆遷貨幣補(bǔ)償中的這些風(fēng)險,你get到了嗎?

更新時間:2024-06-05 12:33:39作者:未知

拆遷貨幣補(bǔ)償中的這些風(fēng)險,你get到了嗎?

隨著征地拆遷項目在全國各地推廣開來,涉及到的百姓利益也越來越廣泛。

因此,在征地拆遷中,人們對拆遷補(bǔ)償也愈加的重視。

如何規(guī)避拆遷補(bǔ)償中的風(fēng)險,對被拆遷人保護(hù)好自己的合法利益非常重要。

拆遷補(bǔ)償,分為置換補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種方式。

置換補(bǔ)償主要是指對被拆遷人進(jìn)行一定比例的回遷或者異地安置,有些地方也會再加一些金錢補(bǔ)助;貨幣補(bǔ)償則主要是給予被拆遷人一次性的金錢補(bǔ)償。

置換補(bǔ)償與貨幣補(bǔ)償各有利弊。

在人們普遍意識里,對置換補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)問題要想對了解一些,對置換補(bǔ)償中的風(fēng)險也有了一定防御能力。

而對貨幣補(bǔ)償,人們大多以為是拿錢了事,直接快捷,沒有太多的風(fēng)險性。

但在拆遷實踐中的貨幣補(bǔ)償,也是有很多的操作風(fēng)險,也會不同程度上損害被拆遷人的利益。

現(xiàn)在北京在明律師事務(wù)所拆遷律師就來為您講講這拆遷貨幣補(bǔ)償中的風(fēng)險。

當(dāng)然,貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)勢是顯而易見的。

其主要表現(xiàn)在:如果可以拿到充足的貨幣補(bǔ)償,被拆遷戶可以選擇符合自己對地段、朝向、面積等要求的房屋進(jìn)行購買,不受任何限制;再者,如果是貨幣補(bǔ)償,避免了和征收方的再一次交易,自然也會避免很多糾紛。

所以,總體上來說,貨幣補(bǔ)償想對置換補(bǔ)償更為簡潔和快速。

但問題也同樣出現(xiàn)在這里:

風(fēng)險一:是否足額補(bǔ)償

法律規(guī)定:作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位。

對于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人來說,征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位,才能保障自己的貨幣補(bǔ)償能一次性或者分期到位。

而拆遷補(bǔ)償是否能足額到位,并不在被拆遷人的掌控當(dāng)中,而是在政府的征收決策上。

所以對被拆遷人來說,征收方是否能誠實守信,是被拆遷人需要承擔(dān)的不可控風(fēng)險。

那如何來把控這樣的風(fēng)險呢?在明律師告訴你,你需要知道征地拆遷補(bǔ)償款的總金額大概是多少。

如果總的補(bǔ)償費(fèi)用足夠,那么你的足額貨幣補(bǔ)償風(fēng)險會相對降低很多。

實踐中,政府是不會主動的去告訴你該次征地補(bǔ)償款的總額數(shù)的,你需要自己去找、去查。

方法可以通過申請信息公開,要求公開征地拆遷補(bǔ)償方案的內(nèi)容信息。

風(fēng)險二:是否會有重大變故

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定:對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

也就是說,被拆遷人的房屋拆遷補(bǔ)償價格于補(bǔ)償公告之日起確定。

如果是貨幣補(bǔ)償,則會在補(bǔ)償公告后下發(fā)補(bǔ)償費(fèi)用。

但這卻是被拆遷人最容易吃虧的地方。

因為一旦遇到征地拆遷,周圍的房價、地價也都會隨之暴漲。

再加上房子的市場價仍然還處居高不下的狀態(tài),所以很可能在被拆遷人簽了字,拿了補(bǔ)償后,當(dāng)初的房子價值會陡然增高,被拆遷人利益很顯然的會遭到損害。

這時候被拆遷人再拒搬遷,很可能會遭到強(qiáng)拆。

這對被拆遷人來說,是選擇貨幣補(bǔ)償后,市場調(diào)控方面的風(fēng)險。

遇到這種情況怎么辦呢?在明律師提醒您可在之前的補(bǔ)償合同中對相關(guān)情況進(jìn)行說明和約定,以防止一些客觀的重大情況變故。

最后,在明律師要說的是:選擇貨幣補(bǔ)償或者置換補(bǔ)償,各有優(yōu)劣。

如果您是選擇的貨幣補(bǔ)償,對上述風(fēng)險一定要有及時的準(zhǔn)備和應(yīng)對方法,并及時咨詢律師的意見。

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