拆遷中常見問題整理(拆遷中的問題)
2023-08-03
更新時間:2023-08-03 15:10:26作者:佚名
改建房屋時到底應(yīng)當(dāng)注意哪些法律問題?晏清律師為您解答:
1、不得隨意改變住房性質(zhì)。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十九條的規(guī)定,“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意?!币簿褪钦f,業(yè)主用于居住性質(zhì)的住宅不得隨意變更住房性質(zhì),如果基于迫切的需求變更的,也應(yīng)當(dāng)遵守《業(yè)主管理公約》,并應(yīng)當(dāng)取得所有具備利害關(guān)系的業(yè)主一致書面同意意見。
2、房屋改建應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)的報建手續(xù)。
根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第八條的規(guī)定,“原有房屋裝飾裝修時,凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的,應(yīng)當(dāng)按照下列辦法辦理:
(一)房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。
(二)房屋裝飾裝修申請人持批準(zhǔn)書向建設(shè)行政主管部門辦理報建手續(xù),并領(lǐng)取施工許可證?!?/p>
因此,如果房屋改建涉及主體結(jié)構(gòu)或者加建工程的,均應(yīng)當(dāng)履行上述相關(guān)報建手續(xù)。
3、在規(guī)劃范圍內(nèi)實施改建,不得超出規(guī)劃范圍。
如本次事件中建筑師涉及的改建房屋,如果經(jīng)調(diào)查測繪認(rèn)定,確實加蓋100平方米且未辦理相關(guān)房產(chǎn)證件、未取得相應(yīng)規(guī)劃的,房屋即應(yīng)被認(rèn)定為違章建筑。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、六十五條的規(guī)定,未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
因此,如果有小伙伴家里房屋涉及大型改建或者加蓋房屋的,需注意晏清律師發(fā)送的以上相關(guān)法律問題,避免因房屋涉及違章建筑而遭受更大的損失。