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一、二手房購房違約金百分之20合理嗎?

是可以的，一般來說，20%是約定違約金中較高標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上，法律對(duì)此沒有嚴(yán)格限制，只要不顯失公平，法院將依照合同約定判決。

當(dāng)事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;如果約定違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

法律法規(guī)對(duì)某一類合同的違約金有明確規(guī)定，并且不允許當(dāng)事人自由約定的，無論當(dāng)事人是否約定了違約金，都應(yīng)適用法定違約金。

法律法規(guī)對(duì)某一類合同的違約金作了規(guī)定，但同時(shí)允許當(dāng)事人自由約定違約金，如果當(dāng)事人已經(jīng)約定了違約金，則適用當(dāng)事人的約定;如果當(dāng)事人沒有約定違約金，則適用法定違約金。如：根據(jù)最高人民法院的司法解釋，對(duì)于逾期付款，如果當(dāng)事人沒有約定違約金，則按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。此外，在司法實(shí)踐中，如果當(dāng)事人對(duì)于違約金的約定明顯不合理(超過法定標(biāo)準(zhǔn)太多)，也可能會(huì)適用法定違約金。

二、合同違約糾紛如何處理?

合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無助于問題的解決。

按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時(shí)間、人力和費(fèi)用，所以，應(yīng)該更多地采用這種方法。

合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。如，一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)構(gòu)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。

購房合同中約定20%的違約金是可以的，當(dāng)事人需要在平等互利、協(xié)商一致的原則下，解決合同糾紛的問題，可以就爭(zhēng)議的問題進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見，如果有一方當(dāng)事人不同意協(xié)商，那么可以請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)介入進(jìn)行調(diào)解，也可以收集證據(jù)去申請(qǐng)仲裁。