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一、購房合同可以寄過來簽嗎?

1、買房簽合同可以寄簽，但是，最好還是當(dāng)面簽訂，防止后簽字一方修改合同條款。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。合同作為一種民事法律行為，與其他民事法律行為一樣，需要一定的形式來表現(xiàn)。根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

2、購房合同簽署注意事項(xiàng)

(1、簽合同前查看開發(fā)商五證。

(2、使用規(guī)范的房屋買賣合同。

(3、查看土地性質(zhì)。

(4、確定交房日期。

(5、看清違約條款。

(6、注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項(xiàng)。

(7、注意補(bǔ)充協(xié)議。

(8、注意合同陷阱。

二、簽了合同交了首付還能退房嗎?

其實(shí)，房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房。

1、延遲交房。

所謂延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天-90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還逾期，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、房屋質(zhì)量不合格。

另外，房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況有兩種，一種是開發(fā)商會(huì)拿不到《竣工備案表》無法交房，第二種是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，對于開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況購房者有權(quán)申請退房。

3、房屋面積誤差超出3%。

不管是采取寄簽，還是其他的方式簽署合同。雙方都需要平等的協(xié)商房屋買賣合同的內(nèi)容，任何一方都不得強(qiáng)迫另一方與自己簽署購房合同。對于采取寄簽方式簽署購房合同的，在簽上自己的名字之前，最好先查看合同的內(nèi)容是否與當(dāng)初協(xié)商的一樣。