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北京朝陽區(qū)，幾棟平房讓一條8車道變成了兩車道，這就是北京朝陽區(qū)的釘子戶，當了8年的釘子戶，最終被強拆了。從上海的最牛釘子戶到深圳最牛釘子戶，為了拆遷補償，被征收人和征收方反復角力，最終的命運仍難逃強拆的命運。

征地拆遷，最怕兩個字：強拆。但被征收人有兩種截然不同的心態(tài)直接影響到了自己合法權益很難得到保障。一種是，征收方一說要強拆，受到“驚嚇”的被征收人毫不猶豫的就把字簽了。還有一種是，聽說國家已經取消了強拆，就以為強拆不會有了，于是死扛到底、堅持不簽字，心安理得地當“釘子戶”。

通過對前來咨詢的被征收人進行分析，愛土拆遷律師團發(fā)現(xiàn)，絕大部分的被征收人其實沒有真正弄明白“強拆”到底是怎么回事。今天我們就用本文，詳解三種強拆的形式和應對辦法，讓您遇到強拆的時候能夠心中有數(shù)。

第一種，違章、違法建筑的強拆

違法建筑、違章建筑的拆除，在拆除之前一般會收到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者城市管理行政執(zhí)法局下發(fā)的限期拆除通知書或者責令拆除通知書、限期拆除決定書之類的文書。這兩類機關針對違章建筑具有強拆的權力。

那么根據城鄉(xiāng)規(guī)劃法和土地管理法作出的拆除決定，一般要告知當事人有60天的行政復議期間和6個月的行政訴訟期間。只有當事人在6個月之內既不自行拆除，又不復議或者訴訟的，由作出決定的機關來強拆，不過強拆之前往往還有一份催告書給當事人。

可惜的是，通過愛土拆遷律師團的辦案經驗來看，多數(shù)地方政府在下發(fā)了限期拆除的通知書或者決定書之后，沒有告知當事人享有的權利的情況下，就在6個月進行強拆的案例非常多?？赡懿疬w項目非常“緊急”，所以沒耐心等了吧。

這就告訴我們，收到限期拆除通知書之后，應該及時的咨詢專業(yè)的律師，提起復議或者訴訟，保障自己的合法權益。

第二種，農村集體土地上的房屋強拆

在正規(guī)的征收農村集體土地的時候，被征收人認為補償不合理，安置方式不滿意，出現(xiàn)拒絕簽字的情況非常多(當然，很多地方補償確實不合理)。針對這種情況，征收部門會同國土資源局作出責令交出土地決定書，在該決定書會告知被征收人，有60天的行政復議期間和6個月的行政訴訟期間。

只有當事人在6個月之內既不交出土地，又不復議或者訴訟的，由征收方向縣級法院申請強制執(zhí)行，這叫做合法的司法強拆。

此時被征收人也應當積極行使自己的合法權利，咨詢拆遷律師，通過行政復議或者行政訴訟來維護自己的合法權益，爭取公平合理的補償。

第三種，國有土地上的房屋強拆

針對國有土地上的房屋，實施強拆的前提是有正規(guī)的征收決定公告和征收補償決定書。被征收人不認可評估價格或者安置補償方式從而拒絕簽字的。由征收方(一般是縣政府、區(qū)政府、市政府)作出書面的征收補償決定書，從征收補償決定書送達之日起，有60天的行政復議期間和6個月的行政訴訟期間。

只有當事人在6個月之內既不簽字，又不復議或者訴訟的，由征收方向房屋所在地法院申請強制執(zhí)行，由法院作出行政強制裁定書，進行強拆。

通過上面的講解，愛土拆遷律師團提醒大家，行政強拆(政府強拆)雖然已經在11年《國有土地房屋征收與補償條例》出臺之后就取消了，但是合法的司法強拆(通過法院)確實有的。所以大家不要小看這些強拆的字樣。

只要在合理的期限之內提起行政復議或者行政訴訟，就能正確的維護自己的合法權益。正當?shù)膹姴鸬臅r候，如果您以暴力反抗，多半會到警局喝茶。所以收到相關文書之后，及時找到愛土拆遷律師尋求幫助。