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北京朝陽(yáng)區(qū)，幾棟平房讓一條8車道變成了兩車道，這就是北京朝陽(yáng)區(qū)的釘子戶，當(dāng)了8年的釘子戶，最終被強(qiáng)拆了。從上海的最牛釘子戶到深圳最牛釘子戶，為了拆遷補(bǔ)償，被征收人和征收方反復(fù)角力，最終的命運(yùn)仍難逃強(qiáng)拆的命運(yùn)。

征地拆遷，最怕兩個(gè)字：強(qiáng)拆。但被征收人有兩種截然不同的心態(tài)直接影響到了自己合法權(quán)益很難得到保障。一種是，征收方一說(shuō)要強(qiáng)拆，受到“驚嚇”的被征收人毫不猶豫的就把字簽了。還有一種是，聽說(shuō)國(guó)家已經(jīng)取消了強(qiáng)拆，就以為強(qiáng)拆不會(huì)有了，于是死扛到底、堅(jiān)持不簽字，心安理得地當(dāng)“釘子戶”。

通過(guò)對(duì)前來(lái)咨詢的被征收人進(jìn)行分析，愛土拆遷律師團(tuán)發(fā)現(xiàn)，絕大部分的被征收人其實(shí)沒有真正弄明白“強(qiáng)拆”到底是怎么回事。今天我們就用本文，詳解三種強(qiáng)拆的形式和應(yīng)對(duì)辦法，讓您遇到強(qiáng)拆的時(shí)候能夠心中有數(shù)。

第一種，違章、違法建筑的強(qiáng)拆

違法建筑、違章建筑的拆除，在拆除之前一般會(huì)收到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者城市管理行政執(zhí)法局下發(fā)的限期拆除通知書或者責(zé)令拆除通知書、限期拆除決定書之類的文書。這兩類機(jī)關(guān)針對(duì)違章建筑具有強(qiáng)拆的權(quán)力。

那么根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法和土地管理法作出的拆除決定，一般要告知當(dāng)事人有60天的行政復(fù)議期間和6個(gè)月的行政訴訟期間。只有當(dāng)事人在6個(gè)月之內(nèi)既不自行拆除，又不復(fù)議或者訴訟的，由作出決定的機(jī)關(guān)來(lái)強(qiáng)拆，不過(guò)強(qiáng)拆之前往往還有一份催告書給當(dāng)事人。

可惜的是，通過(guò)愛土拆遷律師團(tuán)的辦案經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，多數(shù)地方政府在下發(fā)了限期拆除的通知書或者決定書之后，沒有告知當(dāng)事人享有的權(quán)利的情況下，就在6個(gè)月進(jìn)行強(qiáng)拆的案例非常多。可能拆遷項(xiàng)目非?！熬o急”，所以沒耐心等了吧。

這就告訴我們，收到限期拆除通知書之后，應(yīng)該及時(shí)的咨詢專業(yè)的律師，提起復(fù)議或者訴訟，保障自己的合法權(quán)益。

第二種，農(nóng)村集體土地上的房屋強(qiáng)拆

在正規(guī)的征收農(nóng)村集體土地的時(shí)候，被征收人認(rèn)為補(bǔ)償不合理，安置方式不滿意，出現(xiàn)拒絕簽字的情況非常多(當(dāng)然，很多地方補(bǔ)償確實(shí)不合理)。針對(duì)這種情況，征收部門會(huì)同國(guó)土資源局作出責(zé)令交出土地決定書，在該決定書會(huì)告知被征收人，有60天的行政復(fù)議期間和6個(gè)月的行政訴訟期間。

只有當(dāng)事人在6個(gè)月之內(nèi)既不交出土地，又不復(fù)議或者訴訟的，由征收方向縣級(jí)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，這叫做合法的司法強(qiáng)拆。

此時(shí)被征收人也應(yīng)當(dāng)積極行使自己的合法權(quán)利，咨詢拆遷律師，通過(guò)行政復(fù)議或者行政訴訟來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，爭(zhēng)取公平合理的補(bǔ)償。

第三種，國(guó)有土地上的房屋強(qiáng)拆

針對(duì)國(guó)有土地上的房屋，實(shí)施強(qiáng)拆的前提是有正規(guī)的征收決定公告和征收補(bǔ)償決定書。被征收人不認(rèn)可評(píng)估價(jià)格或者安置補(bǔ)償方式從而拒絕簽字的。由征收方(一般是縣政府、區(qū)政府、市政府)作出書面的征收補(bǔ)償決定書，從征收補(bǔ)償決定書送達(dá)之日起，有60天的行政復(fù)議期間和6個(gè)月的行政訴訟期間。

只有當(dāng)事人在6個(gè)月之內(nèi)既不簽字，又不復(fù)議或者訴訟的，由征收方向房屋所在地法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院作出行政強(qiáng)制裁定書，進(jìn)行強(qiáng)拆。

通過(guò)上面的講解，愛土拆遷律師團(tuán)提醒大家，行政強(qiáng)拆(政府強(qiáng)拆)雖然已經(jīng)在11年《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》出臺(tái)之后就取消了，但是合法的司法強(qiáng)拆(通過(guò)法院)確實(shí)有的。所以大家不要小看這些強(qiáng)拆的字樣。

只要在合理的期限之內(nèi)提起行政復(fù)議或者行政訴訟，就能正確的維護(hù)自己的合法權(quán)益。正當(dāng)?shù)膹?qiáng)拆的時(shí)候，如果您以暴力反抗，多半會(huì)到警局喝茶。所以收到相關(guān)文書之后，及時(shí)找到愛土拆遷律師尋求幫助。