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地下車位有新規(guī)

按照“一人可買車，停到位，交停車費，違規(guī)停車處罰”的管理方法，這意味著你可以買車，但需要先考慮停車位。尤其是對于在一二線城市買車的朋友來說，停車位成了一個新問題。，地下停車位有了新規(guī)定。有些車位不需要購買就可以直接使用。來看看地下停車位新規(guī)。

1.物業(yè)停車位

開發(fā)商擁有的地下停車位可用于出售、出租或贈與，產(chǎn)權期限為70年。根據(jù)《物權法》第一百四十二條，建設用地所有權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地所有權人，但有相反證據(jù)的除外。

2.公共停車位

(1)根據(jù)《物權法》規(guī)定，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足建筑物區(qū)分中業(yè)主的需求。

(2)根據(jù)國家法律或當?shù)卣?guī)定，應免費交付業(yè)主，小區(qū)規(guī)劃中已明確車庫作為公共配套設施的功能，建設車庫是開發(fā)商的法定義務。占用業(yè)主所有的道路或者其他場地停放汽車的車位屬于業(yè)主所有。

(3)或者開發(fā)商在計算公攤面積時已經(jīng)考慮到了地下車庫的建筑面積，而這部分車位屬于業(yè)主所有，因此無需為車位付費。

(4)此外，建造地下車庫的費用計入住宅開發(fā)成本。此時買房已經(jīng)包含車位費用，車位也屬于業(yè)主，開發(fā)商無權出售。

(5)在滿足小區(qū)業(yè)主停車需求的情況下，這部分車位經(jīng)業(yè)主大會同意可以出售，產(chǎn)生的利潤由小區(qū)業(yè)主和建設者共同分享。

3.人防車位

在國家人防工程內(nèi)修建的車位屬于人防車位。根據(jù)《物權法》和《人民防空空法》中“誰投資誰受益”的原則，在不影響人防功能、滿足業(yè)主停車位需求的情況下，投資人、建設人有權使用人防車位，使用年限不超過20年，可用于出租獲取收益，戰(zhàn)時國家無條件征用。

有必要買地下停車位嗎？

上述三類車位中的池式車位無需購買，業(yè)主有權使用。停車位的產(chǎn)權一直是一個有爭議的話題。我們可以算一下車位好還是租車位好:

30年汽車停車費:10萬(停車費)+100(管理費)*360(月)= 13.6萬元。

租車30年:(400+500+600+700+800+900)* 12 * 5 = 23.4萬元。

注:租車位按月租金400元起租，100元起車位每5年增加一次。

可以看出，如果車位使用30年以上，車位的成本要比租用車位低很多，但如果使用時間短，租用車位會更劃算。需要明確的是，車位的產(chǎn)權是70年，而車位最長使用年限只有20年，到期后才能使用。車位的產(chǎn)權管理與房地產(chǎn)產(chǎn)權管理流程一致。

　　終上所述，由我國目前車位形勢來看，大城市小汽車與停車位平均比例為1：0.8，而中小城市約為1：0.5，停車位缺口已經(jīng)超過5000萬，在行內(nèi)人士看來，汽車只是貶值的商品，而車位則有可能升值，況且買車位后不但方便了自己，還可用于出租獲取收益，因此買車位還是值得考慮的。

地下車位怎么選

隨著住宅小區(qū)入住率的不斷提高，地下停車位的選擇成為業(yè)主的難題。由于地下車庫常年不見陽光，在風水上屬于極陰之地。地下停車位的選擇直接影響到家庭成員的健康和財富，尤其是老人、兒童、體弱多病的人和剩男剩女。選擇殷琦重的停車位可能會導致健康下降，精神萎靡，睡眠質(zhì)量差，經(jīng)常做奇怪可怕的夢。那么如何選擇地下停車位呢？先來看看地下車位選擇禁忌圖。

地下停車位選擇禁忌圖

1.地下車庫出入口的停車位不宜選擇。地下車庫出口處的車輛頻繁駛出，猛撲地面，帶出地下殷琦、加速時產(chǎn)生的制動氣以及出口附近的氣田。所以這種車位很難聚氣，家庭也很難興旺。如果門窗正對出口，還會受到剎車氣的沖擊，容易導致家里突發(fā)事故。地下車庫入口處的停車位，入口形成一個開口，吞噬周圍的車輛和建筑，形成風水中的“形煞”，不斷將入口周圍某個方圓的氣田吸進地下，入口坡道越陡，吸力越強，導致停車位內(nèi)的氣田難以聚集，導致家庭交通不發(fā)達。

2.不建議選擇地震位置的停車位(正東向)或停車場的停車位(東南向)。這兩個是王牧的位置，那里的汽車金屬很容易產(chǎn)生金木戰(zhàn)爭的運氣和碰撞事故。另外南承是火，火是金，所以車容易損壞或者小毛病，需要多保養(yǎng)。地下停車位最好的位置是西北、正西、西南、東北，可以提高汽車的強度。

3.不建議選擇紅色和綠色的地下停車位。如果車位的地板或者墻壁的裝飾是刷成紅色或者綠色，是風水的禁忌，因為紅色屬于火，綠色屬于木，都是和汽車碰撞的顏色系列，所以最適合黃白色系列。

4.不建議選擇直路相撞的地下停車位。被直路或斜坡沖刷的車位不適合停車，汽車在風水上容易損壞。

地下車位如何選擇:(1)A、B車位，由兩根柱子組成的車位，這種車位在兩邊打開時不會影響旁邊的車。往往這種車位特別寬，也適合女司機通過過車道直接倒入車位。當然這種路口的停車位車流量大，也容易刮花。

(2)C、D車位，由于立柱的位置，這兩個車位一般不是由標準車位的間距決定的，可能比標準車位寬，但少于三個車位。而且這個車位一側有柱子，開門不會影響附近車輛，也是一個理想的車位。

(3)E、F車位，在并排車位中選擇立柱。這種車位比中間沒有柱子的車位好。同樣，打開立柱一側的車門也不會影響旁邊的車輛，也方便你上下車。選擇了ABCD車位，可以考慮EF車位作為次要考慮。

(4)G、H類車位，一般不選擇這類車位，首先靠墻倒車時，視線受阻，且不方便開門。90度轉彎進出停車位不方便。出來的時候要比其他車位多倒車一兩次，這樣的車位要避開。

(5)停車位J，雖然位置看似空空置，靠墻一側視線受阻，也是路口，容易撞車。同時可能需要再倒車一次才能開到后面180度的車道出口，所以這個車位也要考慮。

我看過地下車位選擇禁忌圖，也提供了一些車位選擇的方法。相信你對停車位的選擇已經(jīng)有了清晰的概念。最好通過實地考察，自己嘗試倒車。買一個停車位是不對的。我們還需要考慮車位產(chǎn)權和繳納車位管理費等。這些都是需要考慮的事情。