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2011年10月，江蘇省xx市xx區(qū)人民政府(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“xx區(qū)政府”)發(fā)布《房屋征收決定公告》，決定對(duì)某舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋和附屬物實(shí)施征收。同日，xx區(qū)政府發(fā)布《xx房屋征收補(bǔ)償方案》，何先生位于xx市xx區(qū)xx路北側(cè)的房屋在上述征收范圍內(nèi)。經(jīng)評(píng)估，何先生被征收房屋住宅部分評(píng)估單價(jià)為3,901元/平方米，經(jīng)營(yíng)性用房評(píng)估單價(jià)為15,600元/平方米。在征收補(bǔ)償商談過(guò)程中，何先生向征收部門(mén)表示選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但雙方就產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點(diǎn)、面積未能達(dá)成協(xié)議。2012年6月，xx區(qū)政府依征收部門(mén)申請(qǐng)作出《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》，主要內(nèi)容：何先生被征收房屋建筑面積59.04平方米，設(shè)計(jì)用途為商住。因征收雙方未能在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，xx區(qū)政府作出征收補(bǔ)償決定：

1、被征收人貨幣補(bǔ)償款總計(jì)607,027.15元;

2、被征收人何先生在接到本決定之日起7日內(nèi)搬遷完畢。

何先生不服，向xx市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，后xx市人民政府復(fù)議維持本案征收補(bǔ)償決定。何先生仍不服，遂向法院提起行政訴訟，要求撤銷(xiāo)xx區(qū)政府對(duì)其作出的征收補(bǔ)償決定。法院作出撤銷(xiāo)被訴補(bǔ)償決定的判決。

北京晏清律師事務(wù)所律師認(rèn)為，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《征收與補(bǔ)償條例》”)第二十一條第一款的規(guī)定，“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”可見(jiàn)，拆遷補(bǔ)償方式有兩種，即貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換。《征收與補(bǔ)償條例》明確賦予了被征收人對(duì)于征收補(bǔ)償方式的選擇權(quán)。在本案中，xx區(qū)政府在征收部門(mén)未與何先生商談確認(rèn)的情況下，無(wú)視何先生的訴求，擅自作出《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》，決定補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償，侵害了何先生的補(bǔ)償方式選擇權(quán)，《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》也必然違法。

實(shí)踐中很多拆遷糾紛的發(fā)生，源于市、縣級(jí)政府在作出補(bǔ)償決定時(shí)，以政府的名義無(wú)視被征收人的訴求，沒(méi)有給被征收人選擇補(bǔ)償方式的機(jī)會(huì)而徑直加以確定。而被征收人處于自身身份地位的弱勢(shì)，往往選擇忍氣吞聲，接受明顯對(duì)自身利益有損或遠(yuǎn)低于預(yù)期補(bǔ)償?shù)恼魇諞Q定。一份明顯不公平的征收補(bǔ)償決定，改變的不只是被征收人的住所，更有可能改變被征收人今后的人生和生活。在這種時(shí)候，建議找專(zhuān)業(yè)的律師尋求建議，北京晏清律師事務(wù)所專(zhuān)業(yè)的拆遷律師對(duì)于此類(lèi)拆遷案件有較多的經(jīng)驗(yàn)，可以從法律專(zhuān)業(yè)的角度，正確審視征收補(bǔ)償決定，勘破征收拆遷過(guò)程中政府行為的違法之處，從而精準(zhǔn)維護(hù)被征收人的利益，讓被征收人得到最公正的補(bǔ)償!