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一、房屋買賣是債權(quán)還是物權(quán)?

買賣行為是債權(quán)，不會(huì)引起不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，房產(chǎn)登記才是引起物權(quán)變動(dòng)的法律行為。

《民法典》

第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別有哪些?

1、物權(quán)是權(quán)利人直接支配物的一種支配權(quán)，而債權(quán)是一種典型的請(qǐng)求權(quán)。

2、物權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)，而債權(quán)為相對(duì)權(quán)。

3、物權(quán)是一種排他性的權(quán)利，而債權(quán)具有相容性和平等性。

4、物權(quán)一般為永久性權(quán)利，而債權(quán)為有期限權(quán)利。

三、物權(quán)具有哪些法律特征?

1、物權(quán)是支配權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人直接支配的權(quán)利，即物權(quán)人可以依自己的意志就標(biāo)的物直接行使權(quán)利，無(wú)須他人的意思或義務(wù)人的行為介入。

2、物權(quán)是絕對(duì)權(quán)。物權(quán)的權(quán)利人可以對(duì)抗一切不特定的人。物權(quán)的權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的，且義務(wù)內(nèi)容是不作為，即只要不侵犯物權(quán)人行使權(quán)利就履行義務(wù)。

3、物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)。物權(quán)是一種具有物質(zhì)內(nèi)容的、直接體現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)利益的權(quán)利。財(cái)產(chǎn)利益包括對(duì)物的利用、物的歸屬和就物的價(jià)值設(shè)立的擔(dān)保。

4、物權(quán)具有排他性。物權(quán)人有權(quán)排除他人對(duì)于他行使物權(quán)的干涉。而且同一物上不許有內(nèi)容不相容的物權(quán)并存，即“一物一權(quán)”。

四、房屋買賣合同的基本內(nèi)容有哪些?

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(十一)解決爭(zhēng)議的方法;

(十二)違約責(zé)任;

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

綜上所述，買賣行為本身就是屬于債權(quán)，債權(quán)跟物權(quán)其實(shí)是很好區(qū)分的，比如債權(quán)是相對(duì)權(quán)，在簽房屋買賣合同的時(shí)候，買方和賣方彼此間都有應(yīng)盡的義務(wù)，但是物權(quán)屬于絕對(duì)權(quán)，簽了買賣合同之后，需要依法辦理不動(dòng)產(chǎn)的登記，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記之后，物權(quán)就歸買家所有。